2014-11-21
星島日報
(星島日報報道)近期樓市處處受制，當中有政府推出辣招，亦有美國加息陰霾影響，近期甚至還有佔中。針對未來樓價去向，學者關焯照指出四大因素影響樓市。
昆士蘭按揭保險（亞洲）昨日舉辦「2015香港房地產市場展望」，會上冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，提到樓價受四大因素影響，包括明年美國加息預期，樓宇落成量，本港仰壓需求及政府辣招影響，他直言不理解政府當時為甚麼放寬雙倍印花稅（DSD），而去信政府（運輸及房屋局局長張炳良），後向他指出放寬實為「好心做壞事」，因樓價其後又顯著回升。
另外，他亦估計，來年《施政報告》及財政預算案政府不會「加辣」，往後需視乎樓市氣氛。由於香港經濟較為依賴外地，他預計來年本港經濟增長較往年略有放緩，為百分之二點五八。
關焯照表示，美國聯儲局已收水，但相信現在仍會保持超低息的環境，下年四至六月才有機會加息，料加息幅度不大，不過仍要看通脹數據。
美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，未來三年新盤供應約七萬四千伙，明年至少有二萬個單位推出；而在港府「辣招」打擊下，需求並不旺盛，料未來樓市會出現供過於求的情況，明年樓價或有單位數跌幅，但整體須視乎美國加息步伐。他續指，二手市場方面，目前樓價主要是乾升，成交並沒有配合樓價上升，而最近兩個月受佔中影響，十月份樓市成交或下跌至四千宗以下。
另一邊廂，劉嘉輝相信，明年政府會再積極賣地，在新供應推出下，發展商亦會加快賣樓，而政府把新盤發售的樓花期增至三十個月，令更多長樓花盤申請賣樓。
2014-11-21