2015-08-19
經濟日報
盡管薄扶林寶翠園屬用家市場，不過股票市場在近月波動下，令買家入市的意慾被冷卻，相對拖慢入市步伐。
中原豪宅Stately Home西半山分區聯席董事謝家哲指，在準買家觀望後市的情緒下，期待業主可提供的議價空間，略增至3至5%，惟事實上，大部分只肯象徵式減數萬元，或個別業主更企硬，因他們不少都具有信心，認為其叫價屬市場可承接的範圍。
7月份，屋苑錄得5宗買賣，質素亦見參差，反映現時仍有兩批買家，一批是求質素，另一批則以價錢行先。
極高層戶 1980萬沽出
易手的單位當中，先成交6座極高層D室，屬「君臨天下」樓層，廳有落地大窗，實用面積907平方呎，建築面積1,163平方呎，向西望青馬橋景，戶主早於去年11月高於市價，以2,250萬元試價形式放售，並可預約睇樓，其間叫價反覆上落，至5月底戶主稱如有客出價低於2,000萬元，亦會考慮，至6月初減至1,995萬元，最終以1,980萬元沽出，屬理想價，實用面積呎價21,830元。惟相對同座的極低層D室，望屋苑泳池及西環舊樓，連租約開價1,800萬元，另一戶中層A室，高度剛過舊樓，交吉叫價也要1,950萬元，相對下，上述成交算屬抵買。
據了解，現時同座的「君臨天下」僅餘一間放售，為A室，向東北，望尖東景，連租約開價2,200萬元。
另外，同座的極低層H室，實用面積1,107平方呎，建築面積1,444平方呎，望皇后大道西，與舊樓距離較近，質素欠佳，戶主在去年2月將單位租出後，一直連租約，以2,200萬元放盤，及至今年6月，將叫價下調至2,050萬元，結果僅以1,955萬元將單位連租沽出，實用面積呎價17,660元，建築面積呎價只為13,539元而已，屬屋苑近兩年呎價最低，不過業主於12年8月以1,590萬元買入，現沽出帳面獲利仍有365萬元。
兩房戶入場費 約1350萬
反觀，3座中層G室，實用面積751平方呎，建築面積957平方呎，望少許尖東海景，屬原公務員合作社賠償戶的單位，由於屬罕有放盤，加上4月份同座的高層G室，以1,650萬元沽出，在有此價作參考下，上址也順利以1,568萬元賣出，實用面積呎價20,879元，上址租約至明年1月，月租3.2萬元。
寶翠園現時買賣盤，約只有100間，當中屬可交吉，約佔48間，至於可供買賣的鎖匙盤僅兩間，而業主盤中，一般會設不少規限，令睇樓客不輕易上門參觀，目前屋苑的兩房戶入場費，已升至1,350萬元，至於3房戶，入場費則要1,800萬元。
撰文:龔綺玲