2015-03-10
明報
【明報專訊】金管局出招收緊樓按，二手交投量插水式下滑，但樓價卻未有大幅急挫，上車盤做價繼續跳升。去年中細戶才首破400萬元的新界上車龍頭屋苑沙田第一城，不足一年，一個實用327方呎兩房戶，近日獲用家以468萬元承接，實呎1.43萬元，成交價較出招前舊紀錄再貴5.2%。至於不受辣招影響的大單位，樓價升勢更急，荔枝角美孚新邨一個「凸海」戶，以1905萬元易手，實呎高見1.37萬元，成交價及呎價雙雙刷新屋苑紀錄。
明報記者 李宛婷
較春節前舊紀錄高5％
新辣招出爐後，個別買家繼續以破頂價入市新界上車盤。其中沙田第一城本月一度「守齋」7日才錄得首宗成交，惟屋苑近日交投開始陸續增加，本月迄今暫錄得約6宗成交，樓價亦於新辣招生效後繼續攀升，其中一個高層兩房戶更以破頂價易手。美聯營業經理吳嘉權表示，1座高層D室，實用327方呎（建築395方呎），兩房望開揚河景，原業主為投資者，最初以470萬元放售上址，終獲用家以468萬元承接，實呎14,312元（建呎11,848元）。據了解，今年1月底屋苑細戶最高成交價為445萬元，故上述成交較辣招出台前的舊紀錄再貴5.2%。他續稱，賣方於2011年1月份以約242萬元購入，轉手帳面獲利約226萬元或93%。
美孚「凸海」戶首破1900萬
細價樓升勢熾熱，不受辣招約束的大單位，樓價更攀升至巔峰。市場消息表示，美孚新邨1期百老滙街8號中低層A室，實用1387方呎（建築1835方呎），屬「凸海」單位（可遠眺中環海景），賣方最初以1980萬元放盤，最終獲買家以1905萬元承接，實呎高見13,735元（建呎10,381元），售價首破1900萬元關口，呎價更創屋苑歷史新高。原業主2008年以600萬元入市，帳面勁賺約1305萬元或逾2倍。
新都城特色戶 實呎1.5萬破頂
將軍新都城呎價突破1.5萬元水平。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，新都城2期6座一個頂層連天台單位，實用363方呎（建築515方呎），賣方減價20萬元，以548萬元沽出單位，實呎高見15,096元（建呎10,641元），呎價創屋苑新高。
至於荃灣樂悠居特色戶做價觸及「七球」水平。利嘉閣高級經理李國輝表示，樂悠居一個頂層連天台單位，實用538方呎（建築753方呎），另連天台，享海景，賣方放盤多時，今年1月底叫價695萬元，即使金管局出招，賣家態度依然硬淨，最後更反價至710萬元將單位沽出，實用呎價13,197元（建呎9429元），做價創屋苑新高。原業主2008年5月以396萬購得上址，帳面獲利314萬元或79%。