2015-03-10
星島日報
(星島日報報道)政府來年度加快推地，新界區成主要供應重鎮，其中，新增住宅用地中，以大埔荔枝山的山塘路涉及土地規模最大，業內人士指，雖然同區新樓供應多，但較少龐大規模項目，料會吸引中大型發展商參與入標，每方呎樓面地價約四千至四千五百元，項目估值最高逾四十五億至五十億元。
下年度賣地表二十九幅住宅用地，二十二幅位於新界區，佔整體供應逾七成半，其中，大埔區計入白石區共有七幅，為供應最多的地區。以大埔荔枝山的山塘路規模最大，地皮面積約四十二萬九千四百八十四方呎，以地積比率二點六八倍計，可建樓面約一百一十五萬一千零一十六方呎，料可建一千七百八十個住宅單位，平均面積約六百四十六方呎，屬近年政府罕見大型住宅地皮。
項目前身為「綠化地帶」，鄰近盈峰翠邸及龍城堡等，為低密度住宅項目，政府於去年提出改劃成「住宅（乙類）」用地，為政府早前公布的四十五幅正在改劃或已改劃地皮之一，項目已於去年獲城規會同意通過，待行政會議審批後，料可於新年度下半年推出。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，雖然大埔區供應較多，但項目規模龐大，加上屬中低密度發展，項目可建獨立屋，料會吸引財團競爭，預計每方呎樓面地價約四千五百元，項目估值逾五十一億元。有市場人士指，項目位處於山上地帶，加上地皮在斜坡及樹林範圍，料會增加未來發展成本，以建築費每方呎四千至五千元計，總投資額接近一百億元，因此，料只有中大型發展商參與競投，且為新界區最大金額地王。
事實上，大埔區近來供應主要來自白石角區，今年度亦有四幅地皮供應，而去年曾經歷流標的白石角科進路地皮，則由億京以二十五億四千萬元投得，每呎樓面地價約三千五百五十二元，而新批之科進路與博研路地皮，由新地以高價投得。