2014-11-21
經濟日報
欄名:市況直擊
佔領行動影響已開始消化，令區內睇樓量及成交亦開始加快。
大亨地產馮耀邦稱，鰂魚涌現時睇樓量比10月初回升約1倍左右，睇樓客中，近期以收租客佔主導，反而用家入市會相對審慎。
視乎單位潛力入市
收租客只要貼市價就願意入市，一般會看單位收購潛力，或附近地區未來發展等，回報率普遍要求約3.5至4厘；反觀用家還價一般約3%。
部分業主可接受買家的議價空間約2至5%，惟小部分叫價仍然強硬，單位開價一般會較對上一間的成交價高2至3%。
近期成交中，包括南豐新邨11座低層G室，實用面積391平方呎，建築面積474平方呎，上址望馬路及樓景，戶主於去年12月以480萬元放盤，叫價屬進取，因當時中層成交介乎420萬至430萬元。
但經過近1年放盤，上址叫價已屬平價屋苑之一，直至近期終以475萬元沽出，實用面積呎價12,148元。現時屋苑低層叫價已升至520萬元。
另外，濱海大廈連平台，實用面積336平方呎，建築面積410平方呎，另平台759平方呎，戶主於10月中以550萬元放盤，近期成功以535萬元轉手，由於戶主於88年7月一手以38.5萬元買入，故帳面獲利達496.5萬元。