2015-03-10
經濟日報
周末，看到iMoney林本利的文章，認為梁振英政府經常說香港不夠地，連5歲小朋友也擔心將來沒有地方住，是變相令樓市更熾熱。
「政府要遏抑樓市，不能說香港沒有地，反而要跟大家說『（土地）多多都有！1997年董建華要求當時的房屋局局長黃星華，找不到足夠的土地要問責『人頭落地』。當年『八萬五』也找得到土地，為甚麼當年夠，現在不夠呢？」
他說，1997年的「八萬五」政策是在10年內每年興建8.5萬個單位，1999年更興建了10萬個單位。
同樣是周末，特首梁振英出席青年高峰會時拋出協助年輕人置業的新構思，指政府願意不收地價、只以建築成本出售單位，希望年輕人不要反對政府開發新土地。他續說，政府覓地社會上有很多反對聲音，到城規會申請改變土地用途時，往往遇上司法覆核，令改劃一拖再拖。他又指，早前通過的新界東北發展計劃應可進行，料9年後可供市民入住。
填海方案 涉利益瓜葛最少
兩人都談到土地問題，先來一點資料補充，政府長遠房屋政策，10年建48萬伙公私營樓，假設1公頃、約10.8萬平方呎土地，估計平均4倍地積比發展，可建43.2萬平方呎樓面，400平方呎一個單位計算，大約可建1,080伙。這是想像中的理想狀況。看看特首提到的東北，古洞北及粉嶺北，115公頃住宅及鄉村發展用地，約有1,238萬平方呎土地，在上列的構想中可建12萬伙以上，但東北是新界區，偏向較低密度，只可建60,700伙，建屋需要的土地較社會認知的多更多。
近期唐榮農曆年後多次與官商會面，話題離不開樓價、土地供應，個人多次提及的，還是認為填海才是增加土地王道。資料顯示，從1985年至2004年，每5年約有500至700公頃土地是藉填海獲得，粗略以100公頃建6萬伙計算，理論上，填海足可以解決問題，而個人相信，填海是涉及最少利益瓜葛的方案，維港以外、原有的人工海岸、沒有太大生態價值的水岸都可以考慮。
新加坡填海造地 不遺餘力
當然，環保團體可能極表不滿，但總有一些交換的、對環境的補償方案，填海造地，新加坡不遺餘力，澳門還要向內地申請，香港由填海而有今日發展，為何捨下此途。
林本利在文中表示，政府要告訴社會土地多多都有，但情況是否如此？唐榮從網上找來兩張圖片可以說明一切，一張是80年代的沙田、一張是90年代的將軍澳，黃沙片片，大量的土地都是填海得來，但讀友撫心自問，今天讓大家翻遍香港、遊遍各個角落，現時香港還有這類大量閒置土地、等待開發的空間嗎？啟德，太小了，而且已經陸續建屋。
香港市民眼中看不到這種一望無際的土地，是不會相信土地多多都有，更不會相信「地大勿博」的！