2014-11-21
經濟日報
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市
每次我演講評論樓市的時候，我都會強調，影響樓價起跌的最主要因素是貨幣！當量化貨幣引起幣值下跌的時候，樓價就不能不升了！
所以，最近美元上升，我態度是如履薄冰，因為根據我之前給聽眾及讀者的邏輯，美元升應該帶來樓價下跌才對，但是我又覺得美國的表現詭異，所以我做了不少研究和分析，在此向各位報告和分享。
首先，我們要明白量化貨幣雖然會令到價格下跌，但是這不是絕對性的。一個國家的貨幣就有如一間上市公司的股票一樣，基本上發行愈多，就會令價格下跌才對，但是如果發行者令需求增加大於供應量的話，價格一樣可以上升。
美國用印銀紙去搶掠別個國家的財富，這個道理大家已明白了，但是更邪惡的是97後的金融災難，卻令美國大大得益。美元可以在印多了的情形之下，因為金融災難，反而令美元成為資金避難所，價格上升，美元進入上升潮，令到港元也進入了多年的上升周期，於是樓價連跌6年，直至美元止升回跌，香港樓價才回升。
面對各國量化 美國強勢下滑
97金融風暴後，美國再用量化去搶掠，但是各國已經不願意再任人魚肉了，於是環球的量化貨幣潮出現。而且各國亦開始用國家對國家的直接兌換方式去架空美元，美元在需求更少的情況之下，面對各國的資金量化，結果就是美國的強勢走向完蛋！
美元現在的強勢是假強勢，是借助9月歐元的弱勢「扮勁」，本來各國也想溫水煮蛙，樂見大而弱的美國逐步衰退，不過香港佔中事件後，中國顯然加快了前進。10月10日，中國機構分別宣布GDP在未來兩年為7.5%及7%的時候，等於送美國一程，美元由「扮升」變為「真正貴」。而等候多時的日本，亦趁這良機宣布量化貨幣，美國如果繼續「扮勁」，出口將受重創。用邏輯想一想，出口弱，貨幣被淡化的美國前路如何？
美元不能真正上升，香港樓價不會正式下落！