2014-11-21
經濟日報
將軍澳區新盤浪接浪推出，港鐵將軍澳站附近的私人屋苑同時面對兩大新盤夾攻，交投量明顯較上月同期回落近兩成，惟業主惜售，造價未見借勢回軟。
區內交投量 按月跌兩成
將軍澳區內的私人屋苑以港鐵站作區分，目前將軍澳站有兩大新盤同期開售，由於開價與二手相近，自然攤薄二手客源。
利嘉閣城中分行經理劉浩勤不諱言，在兩大新盤開售下，將軍澳站附近的私人屋苑交投放緩。此外，準買家也因新盤開價貼二手而轉移向一手進發，促使假日二手的睇樓及成交量也較之前遜色。劉氏指，以區內私人屋苑成交量而言，本月交投量較上月同期減少約兩成。
交吉盤稍增 惟供應仍少
面對着市場焦點轉移至新盤身上，劉氏直言，區內放盤業主不為所動，未急於割價求售，議價空間也不算多，區內交吉鎖匙盤雖然按月稍為增加兩至三個，但供應量仍處低水平，以兩房而言，目前叫價由510餘萬元起。
至於，月前入伙的天晉II，無疑為區內租盤市場增添不少新供應，但在最為市場受落的兩房租盤陸續被吸納後，目前暫無兩房放租，而3房租金叫價進取，月租門檻介乎23,000至33,000元不等，租賃成交亦有放緩迹象。
環繞港鐵將軍澳站的私人屋苑，包括天晉、天晉II、君傲灣、將軍澳廣場及將軍澳中心，細單位素來較受市場歡迎，當中以將軍澳中心的入門兩房面積較細，門檻相對較低。而天晉II因受額外印花稅所限，大部分放盤集中在租務市場，相反天晉單位相繼脫離額外印花稅的限制，放盤也因而增多。
撰文:陳嘉敏