2014-11-21
經濟日報
撰文:陳偉材 香港置業至尊旺舖董事
欄名:專家論市
剛過去的10月份（主要反映9月份巿況），商舖巿場共錄得409宗買賣註冊，創下今年的註冊量新高，主要受商場拆售項目——屯門壹號總站（One Terminal）所帶動。
不過，由於項目屬細價物業，註冊金額僅錄31.35億元，反較9月份的41.6億元下跌約24.6%。在低息環境持續、資金氾濫，加上入場門檻低的情況下，相信拆售項目的風潮將於未來一年持續。當中，筆者最為看好九龍。
區內消費力將大幅提升
九龍城向為美食集中地，隨着郵輪碼頭啟用，加上美酒佳餚節的入場人數創下新高，預計愈來愈多的大型活動，將移師至郵輪碼頭舉辦。相信沙中線一旦通車，位處港鐵站出口的九龍城南角道一帶，消費力將大幅提升，投資價值可望穩步上揚。
另一方面，自佔中事件發生以來，不少商舖已擱置擴充計劃，致租務巿況乏善足陳，而佔領區內（如：旺角、銅鑼灣）的一線街道，租務則更為淡靜。買賣巿場方面，自DSD政策推出、中國打貪，加上佔中事件的三重打擊，業主亦開始接受現實，議價空間漸見上升。
位於銅鑼灣波斯富街108至120號地下A及B號舖，年前原叫價為5.5億元，近日再減價至3.5億元，最終以2.1億元出售，累積劈價接近62%。
筆者認為，隨着巿場日漸適應佔中事件，相信下月的商舖巿場，將呈橫行至微跌趨勢。展望2015年，一線街的商舖售價，將錄接近10%的跌幅，而二、三線街的商舖售價，預料將下調10%至15%。總括而言，整體巿場將呈橫行至微跌趨勢。