2014-11-21
經濟日報
滬港通正式開通，相信對整體寫字樓租務有正面幫助，而年內商廈租金料平穩發展。
據萊坊資料顯示，在每月商廈租金走勢上，10月份各區商廈租金表現平穩，中環超甲級商廈呎租現報152.9元，按月跌約1.6%，仍較本年7月上升2.9%，而中環傳統甲廈呎租為104.4元，按月微跌1.3%。
上環租金 月升2.3%最高
上環為各區租金升幅最高，現報65.1元，按月升2.3%。至於九龍區，尖沙咀、長沙灣及東九龍升跌幅，不足2%，反映租金表現甚為平穩。
即使發生佔領事件，中環仍錄數宗商廈租務成交，主要集中於花旗銀行廣場，上月該廈錄3層租務成交，包括3及4樓全層，每層面積約1.4萬平方呎，合共約2.8萬平方呎，以每平方呎約80元租出，新租客為醫療中心，屬該廈少有醫療機構租用樓面。
該兩層樓面原由政府持有，大業主冠君產業信託（02778），去年以約21.6億元購入中環花旗銀行廣場3至6樓，合共4層樓面，涉及約7.8萬平方呎，平均呎價達約2.8萬元，其後再進行放租。另同廈36樓全層，面積約1.7萬平方呎，獲中資機構承租，呎租約85元。由於該廈早前有投資銀行美銀美林遷出，令商廈樓面增。現租出3層合共約4.5萬平方呎，可紓緩大廈空置率。
港島區另一宗大手租務，為港鐵承租灣仔瑞安中心多層，涉及3、5、10、11及31樓多層及多個單位，合共涉及約5.1萬平方呎，呎租約40餘元。
東九商廈 短期看漲3%
此外，銅鑼灣利園寫字樓15樓全層，面積約1.5萬平方呎，以呎租約55元租出，新租客為Commerzbank，屬德國第二大規模銀行，原租用中環國金2期2萬平方呎樓面，現時市值呎租約120元。
據悉，該銀行搬遷屬縮減規模，故搬至租金較低的商廈，以節省成本開支。此外，該廈4103室，面積約4,000平方呎，最近亦以每平方呎約55元租出，新租客為一家資訊科技公司。
萊坊認為，本年寫字樓租金料表現持續平穩，並看好東九龍寫字樓，預計未來數月租金可升2至3%。