2014-11-21
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
不少賣出單位的業主，為了住屋需求暫時租樓住，豈料租金樓價齊齊上揚，難敵貴租下，近日租客索性轉買，加上過氣業主亦重返市場，購入單位自住的個案有增加。
家庭客低吸夢碎 重新置業
一名家庭客早於1年前沽出自置物業，暫時租樓居住，該家庭客本來望樓價下跌後，再低價吸納，但賣出單位後，樓價有升無跌。
單是今年以來，樓價累積升幅約1成，特別是中細價屋苑，藍田麗港城兩房戶叫價逾600萬元，馬鞍山新港城兩房戶已升至400萬元，天水圍嘉湖山莊兩房戶逾320萬元方可上車，再加上租樓負擔重，決定重新置業，最後該家庭客以500餘萬元購入天水圍一個3房套房。
另外，租轉買亦屢見不鮮，一名屯門租客本身租住市中心一個兩房戶，剛以320餘萬元購入藍地一個年輕屋苑；與此同時，粉嶺亦有租客，以約350萬元購入同區一個兩房戶，租客升級做業主，租樓開支足可以作供樓。
據了解，屯門租客租金開支約9,000元，月前接獲包租公加租通知，面對加租壓力，該租客邊租邊搵樓，最後以320餘萬元購入一個兩房戶，以7成按揭，息率2.3厘，分30年還款計算，每月供款不足9,000元，供樓開支等同租樓支出。
雜費自付 租轉買前須留意
無疑該屯門租客所租住單位處於市中心核心區，享盡交通和購物的便利，而購入的屋苑需要坐輕鐵接駁至西鐵線港鐵站，交通上較為轉折。
值得一提，供樓與租樓不同，租樓一切雜費（管理費、差餉和地租等），不用租客費周章，若是業主，單位一切雜項支出也屬住屋開支，故買家入市前除了關注每月供款額外，亦是了解管理費、差餉和地租等開支，特別是管理費更不要低估，目前新入伙物業，一個兩房戶管理費每月逾1,500元，故準買家要留意。