2014-02-19
經濟日報
撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名:專家論市
運輸及房屋局局長張炳良上周突然宣布研究租金管制可行性，言論有別於特首梁振英以往強硬作風。
正當人們以為政府轉軚要回應民意，實施政策管制租金飈升時，日前張炳良再次重申，政府只是想討論恢復租管對社會影響及利與弊，同時要考慮海外經驗等因素。很明顯張炳良前言不對後語，是與梁振英欠缺溝通所致。
供應不足 才是根本原因
歸根究柢，房屋供應不足，才是租金上升主要原因。實施租管只會幫助已租入物業的租客，免受業主大幅加租之苦，對於新租客沒好處，業主反而會提高租金及挑選租客。以往限制租金加幅，才令長期租客享有低廉租金待遇，如今業主皆聰明絕頂，即使恢復租管，租客想廉價租樓恐非易事。因此張炳良此等論調，乃政治考慮多於經濟考慮，正如長策會委員王坤所說，「張炳良在為民意作緩兵之計。」
說到政治考慮，港府幾乎沒有政策不以政治因素作考慮。財政司司長曾俊華在網誌提出，香港應該參考新加坡的外勞政策，新加坡現時有120萬名外勞，佔整體勞動人口超過三分一，對當地的經濟貢獻極大。香港缺人缺地，只有填海增地及輸入外勞，才能維持香港經濟穩步向前發展，港人要作出適當取捨。經濟學者曾淵滄亦明確指出：「外勞的工資是香港的十分一，可以輸入當然對經濟帶來好處，但這要考慮的是政治因素多於經濟因素。」
辱罵內地客 損香港美譽
另一方面，香港本土主義復興，令人驚訝的是，竟然有示威團體，公然到遊客區辱罵內地遊客，喝令他們滾回內地，別在香港消費，別搶奪香港資源。媒體鏡頭下見到遊客反駁，指香港人有欠文明，他們大可到別處消費，有些更表明以後不再來香港。港人此等粗暴行為，有損香港旅遊之都的美譽。大家必須搞清楚，甚麼叫搶奪資源，用真金白銀去市場買貨，就不是搶奪資源，而是一種買賣交易。
香港屬於外向形經濟，向來政策不限制外國商人在香港自由投資，當然香港商人也可自由投資海外，因此香港連續20年取得全球最自由經濟體系美譽。香港城市雖然不大，人口也非最多，但能夠舉世聞名，證明以往實施的資本主義制度是成功的。然而，成功商業社會繁榮的背後，出現了貧富懸殊，也形成不同階層之間的矛盾日益加深。本土主義的復興，反映一班沒有直接受惠於經濟增長的人士，他們作出控訴，因此也迫使港府施政以政治考慮為先。人類總是自私的，今天辱罵內地遊客的市民，當他們北上消費時，如果受到同樣遭遇，又會作何感想？