2015-03-10
經濟日報
Zing現正進行招租，意向呎租約55至85元，業主意向租客包括特色餐廳、半零售行業等。
里昂證券亞太恒富資本投資董事趙朗指出，項目現正進行招租，涉及15層樓面，每層面積約3,000餘平方呎，意向呎租約55元起，而個別特色樓層，呎租約80至85元，並委託仲量聯行擔任項目租務代理。
特色樓層呎租約80起
趙朗表示，基金將斥6,000萬元翻新項目地下大堂、外牆等，預計年中完成工程，而項目獲新租客承租，已較兩年前租金高出15%，全幢項目租出後，料回報率達4厘。
他表示，即使近期零售主要因旅客減少奢侈品消費而下跌，但他對本土消費仍有信心，他指早前有作出調查，發現到銅鑼灣耀華街一帶消費，主要為25至40歲的本地人，不乏年輕專業人士，故為Zing打造成一個時尚具活力的銀座式商廈地標，吸引本地客。
銅鑼灣銀座式商廈林立，質素較大及位置上較接近Zing，應為霎東街OLIV，它於前年以樓花形式拆售，今年初落成，樓高25層，一層一伙設計，屬商舖契形式的銀座式商廈。
霎東街OLIV 7盤招租
4樓起為樓上舖，每層面積約1,809至2,090平方呎，實用率平均達7成半以上，另4樓、9樓、12樓及24樓則分別租予高級日本餐廳、高級火鍋及法國餐廳，呎租約由63至66元不等。
OLIV本年首一個多月暫時以租賃成交為主，錄約兩宗；買賣需追溯至去年12月，高層全層面積1,943平方呎，以2,400萬元易手，呎價12,352元。目前該廈有放賣盤約3個；放租盤約有6至7個，每平方呎租金叫價為60餘元起。其中一高層單位，現正推出放售，面積約1,891平方呎，呎價約27,499元，意向價約5,200萬元，將以現狀及交吉形式出售，同時，物業亦以每月約12萬元招租，意向呎租約63元。
此外，去年拆售的羅素街8號銀座式商廈，租務近期活躍，物業低層全層，面積4,718平方呎，以每月約33萬元租出，呎租70元。資料顯示，業主以1,586.5萬元購入單位，租金回報率僅2.5%。另高層全層，以月租35萬元租出，呎租約74元。