2014-02-19
經濟日報
工廈業主積極謀求新發展，政府去年接獲18宗活化工廈申請，按年上升近13%，申請宗數再創新高，有超過一半的申請來自觀塘及葵涌，大部分申請作辦公室及酒店發展。
活化工廈政策於2010年4月開始實施，至今已有約50幢工廈已簽立特別豁免書，即可以免補地價改裝作辦公室或酒店等發展。
據地政總署資料顯示，去年獲批出的活化工廈申請達18宗，比2012年錄得的16宗，增加約12.5%，其中來自觀塘的申請佔7宗，佔申請總數近40%，繼續成為全港活化申請最多的工廈區。
觀塘5申請 獲批改建辦公室
其中包括本地基金鵬里資產於2011年以3.88億元，向「舖王」鄧成波購入的偉業街164號凱康大廈。工廈獲批准改裝為辦公室，以項目樓面面積約6.7萬平方呎計算，呎價約5,800元。
若果連同凱康大廈在內，觀塘去年合共有5幢工廈，獲批改裝為辦公室及商店，而其餘兩宗則分別為商店及酒店。
至於在活化工廈政策首3年僅錄得1宗申請的葵涌，去年錄得的申請宗數急升至6宗，其中包括新地（00016）旗下葵昌路72至76號聯泰工業大廈，獲批改裝為辦公室及商店。
新地購葵涌工廈 變身活＠KCC
新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，項目已命名為「活＠KCC」，項目設有約50至60家零售店舖，總樓面面積約10萬平方呎，預計可於明年年中落成，總投資額約5億元。
鍾秀蓮預計，項目每日人流量約3萬至4萬人次，開業後每年租金收入約3,600萬元。據資料顯示，新地於2011年以2.23億元購入的葵涌聯泰工業大廈。
另外，曾多次轉售旗下活化項目獲利的「舖王」鄧成波，去年再提交了3宗活化申請，態度相當積極，其中兩幢工廈便位於葵涌，包括圳邊街15至19號萬通大廈及青山公路443至451號紅A中心，分別獲批改裝為酒店及商店；而觀塘駿業街58號宏開工業大廈，則獲准改裝商店。
撰文:古廣榮