2014-11-21
經濟日報
【本報訊】樓價反彈回升，經濟學者關焯照出席保險午餐會時指，樓價受4大因素影響，包括美國加息、置業需求、供應及政府「辣招」，若果樓價持續偏高，港府或會推出新的調控措施。
美加息新供應 左右樓市
昆士蘭按揭保險（亞洲）昨日以樓市展望為題舉行午餐會，邀請冠域商業及經濟研究中心主任關焯照及美聯物業首席分析師劉嘉輝出席論壇。
關焯照指出，本港屬外向型經濟體，明年美國加息步伐、新住宅單位落成量、連月抑遏而累積的置業需求，以及港府推行「辣招」4項屬於影響明年樓市的關鍵因素。
他質疑，政府放寬雙倍印花稅換樓限期屬於「好心做壞事」，令市場解讀為「解辣」，引發樓價回升，但認為在明年施政報告及財政預算案前，政府暫時不會「加辣」，往後則視乎佔中運動是否短期內平息，以及樓價是否仍然高企，引發政府再度出招。
美聯：二手受壓難突破
至於另一個息口因素，關焯照認為，美國本身經濟動力持續，通脹維持於可控水平並無加息壓力，將於明年4至6月加息，幅度約1厘至1.25厘。
美聯物業首席分析師劉嘉輝則認為，雖然美國明年加息屬於市場預期內，但擔心消息不但令需求下跌，亦影響業主信心，預料明年樓價或有單位數跌幅，而二手交投更受新盤搶客及「辣招」遏抑下，難有突破。