時裝品牌逆市擴充 高價搶舖

近期整體零售數字表現差強人意，奢侈品及服裝銷售額持續下跌，但主攻年輕人市場的服裝品牌逆市擴充，提升一倍租金搶租有利據點。 市場消息透露，尖沙咀北京道及彌敦道交界的國際廣場地下G01B號舖，面積約2,200平方呎，剛以每月租金約200萬元租出，呎租約909元。 彌敦道旺舖 呎租約909 該舖位面向北京道，處尖沙咀人流暢旺地段，兼屬商場入口，具一定宣傳價值，屬於區內旺舖之列。據悉，該舖前租客亦為時裝品牌，舊租每月約100萬元，新租金高出約1倍，屬近期較少有高價搶舖個案。 有指新租客為運動服品牌FILA，定位為高檔休閒品牌，並為該品牌大力宣傳。去年至今先後請來南韓兩大紅星金秀賢及李敏鎬擔任代言人，目標吸納消費力較強的年輕人。 事實上，早前有消息傳出，品牌洽租中環娛樂行地下兩舖位，反映該品牌對零售業前景甚具信心。 另外，旺角西洋菜街14至24號地下I&J舖，同樣被男士服裝店承租。該店面積約1,700平方呎，月租約132萬元，呎租約777元，屬於理想租金水平。 地舖宣傳度廣 吸客力強 美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，長沙灣道241至249號地下3號舖，面積僅約200平方呎，日前以高價每月約8.2萬元租出，平均呎租約410元。該舖位原由香港禮品店以約6.5萬元租入，現時租金升幅達約26%。 鮑氏指出，相對於樓上舖，地舖宣傳力度較廣，且吸客能力較強勁，故一直對服裝店有較高吸引力。核心街道由於有更多客源，故成為不少大牌子的首選。此外，由於自由行效應逐漸消退，不少中小品牌開始進駐民生區吸引街坊客。 事實上，近年不少奢侈品名店漸漸暫停擴充步伐，只有走中、高檔路線，吸納年輕消費族群的中檔品牌擴充的意慾較大，例如佐敦彌敦道301至309號嘉賓商業大廈地庫至4樓，面積約10,260平方呎，早前以約45萬元租予另一中檔鐘錶Swatch，呎租約44元。 不少公司於春節前發放花紅，且市民於佳節期間收到不少利市，故紛紛購置新衣物，轉變形象迎接新一年。因此不少時裝品牌伺機搶租優質舖，地舖成為不少服裝店搶租的心水之選，進而推升租金。