2015-03-10
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
最近，一襲舞會長裙究竟是「藍黑色」或「白金色」，引起全球網民熱議，人人眾說紛紜，據說不同人看到不同顏色，是由於視覺對「色感」的問題。
看好看淡 眾說紛紜
筆者並非時裝界人士，所以對此並無評價，但上述熱議的情況，正好和目前的樓市現況相類近。有部分專家說，由於政府最近連出「兩招」收緊樓按，而且香港零售市道惡化，再加上內地近年已悄悄由「保八」改為「保七」，似乎樓市前景堪憂；另一派則說，近期除了美國以外，全球央行大舉「放水」刺激經濟，在資金氾濫下，股市及樓市定必受惠，而最近又誕生新「居屋王」，可見樓市剛性需求強勁，所以樓價並無大跌之虞。
筆者究竟屬於哪一派？如果有看本欄習慣的讀者當然知道。不如先看看近期樓市的數據。據土地註冊處資料顯示，2月份整體物業註冊共錄8,060宗，按月微跌約3%，2月份一手私人住宅註冊共錄1,537宗，相比1月份的1,461宗按月上升約半成。
不過，值得注意的是，由於2月份因新春假期，為樓市傳統淡季，故發展商亦因而減慢推盤步伐，故2月份一手成交大幅縮減，而該批交投將於本月陸續註冊登記，故估計3月份之一手私人住宅註冊將有所回落，更有機會跌至500多宗，大有機會跌至2013年8月後年半新低。
新春假期 一二手軟
一手前景似乎平平，二手情況呢？讓我們再看看本行的數據。據土地註冊處最新資料顯示，本年2月份二手住宅註冊僅錄得4,643宗，相比1月份的5,162宗按月下跌約1成，再度回落至5,000宗以下水平。由於2月份有春節假期，為傳統樓市淡季，部分業主及準買家因而將出售及入市計劃延遲至農曆新年後，加上不少購買力已於早前被消耗，故2月份之二手交投繼續回落。
靜觀其變 買轉租增
據本行前線分行所錄得的數字，全港20個屋苑2月份首4星期之二手成交相比1月份首4星期之二手成交按月顯著下跌逾4成，該批交投將於3月份註冊登記，相信依比例計算，3月份之二手註冊將顯著回落，更有機會下跌至3,000多宗註冊個案，屆時二手住宅註冊將連跌兩個月，創2014年3月後過去一年來新低，可見二手交投同樣偏軟。
據筆者與不少前線同事傾談所得，近期各區買轉租情況有所增加，反映不少買家傾向靜觀樓市發展。樓市稍後會否急升或急跌？沒人有水晶球，所以筆者也只好憑自己業界逾20載的經驗去作出預測。筆者的忠告是：入市前要做足「防風」措施，「摸着石頭過河」啦！