2014-02-19
經濟日報
西半山整體交投氣氛仍淡靜，除了農曆新年因素外，一手新盤如同區的高士台、灣仔囍滙等，亦搶去購買力，令二手冷清。
中原豪宅Stately Home西半山高級分區經理謝家哲稱，二手氣氛未見改善下，加上去年聖誕節和今年農曆新年十分接近，令市場更形淡靜。
用家貨主導 呎價平取勝
雖然同區的高士台對西半山樓市有刺激作用，惟集中在1月首10天，佔該月總成交量逾4成。踏入第三周，同區的一、二手買賣更冷清，睇樓量比去年12月下調15%。該月份問租及買賣的比例，也調整至35%及65%水平。
其實，不少在過年前睇樓者，入市意慾並不大，一般表示過年後才作決定。另外，單位作自用的放盤業主，在踏入第三周後，也謝絕上門睇樓。
1月份願意還價者，一般要求1成以上，但放盤業主大多對後市仍有信心，議價幅度有限，普遍在3%至5%，肯大幅劈價者寥寥無幾。
綜觀1月份錄得的成交，由於原叫價相對貼市，故一般只比叫價低3%至5%；同時，成交價以2,000萬元水平為多，此類單位主要屬用家貨，質素一般，但以呎價平取勝。基本上，除了碧荔道47至49號雙號屋，實用呎價較高，達25,456元外；餘下的成交，實用呎價在1.6萬元左右或以下。
雍景臺低層 減價9%易手
以雍景臺為例，錄得兩宗成交，其中2座低層B室，實用面積1,115平方呎，建築面積1,367平方呎，望蔚然。戶主早於去年中，連租約以1,928萬元放售，雖然叫價一直未見回落，但底價卻多次下調。至去年11月初，底價已至1,750萬元，屬有吸引力水平，同時戶主也表明低於上述底價便不賣。及至上月，單位終獲承接，雖然比原叫價低9%，但相對1999年5月以960萬元買入，單位仍升值82%。
另一宗屬海景戶，為1座中層C室，實用面積1,123平方呎，建築面積1,350平方呎，望尖沙咀小海，作價2,080萬元，實用面積呎價18,522元。雍景臺去年約錄得20宗成交，算不俗。
除了雍景臺外，年前已完成大規模翻新工程的樂信臺，也接連錄得兩宗成交；而翻新後，屋苑造價也攀升。其中2座中層D室，實用面積1,057平方呎，建築面積1,290平方呎，屬單邊，客廳可以望中環，飯廳享香港公園景，屬屋苑優質戶。戶主於去年7月以2,200萬元放盤，至同年8月將叫價調至2,100萬元，便一直維持此叫價，最後成功以此價轉手，實用面積呎價19,868元。現時，屋苑同座的海景戶僅一間放盤，叫價2,200萬元。
撰文:龔綺玲