2014-11-21
經濟日報
零售市況受旅客減少及佔領事件等影響，市區吉舖明顯增加，而短租個案隨即上升。
尚有3個多月才到農曆新年，而利市封店提早短租落戶銅鑼灣及旺角，例如以約38萬元短租銅鑼灣利園山道舖，較前租客珠寶店租金低約68%。
利園山道舖 短租129元呎
本年零售吹淡風，核心零售區如銅鑼灣、中環及旺角等，均現交吉舖位待租，而佔領事件發生，更令零售業雪上加霜，舖位招租更困難。為保持一定租金收入，個別舖位業主放長租同時，亦願接受短租。每年農曆新年前夕，必作短租舖位的利市封店，今年提早進場。
明年2月中才是大年初一，現尚有3個多月時間，市區已見有利市封店短租舖位。銅鑼灣利園山道30至47號寶富大廈地下J、K舖，以及1樓兩單位，地下面積約1,650平方呎，1樓面積約1,500平方呎，合共為3,150平方呎大舖，近日已獲利市封店預租，正進行簡單裝修，快將開業，以利市封短租來說，租用樓面相對大。
六福110萬承租 兩月前遷出
該舖兩年前由六福珠寶承租，月租約110萬元，租客於兩個月前遷出，近期委託第一太平戴維斯進行招租，意向月租約120萬元。
旺角舖15萬短租 低意向47%
據了解，因業主見舖位尚未租出，現暫接受利市封店以每月38萬元承租，呎租約129元，較長租的意向租金，低68%，惟因短租性質，日後若有長租客落戶，業主可提早與利市封店結束合約。
此外，另一核心零售區旺角，同樣出現利市封落戶，涉及旺角登打士街45號地下A舖，面積約300平方呎，現由利市封店承租，據悉，該店上手租客為小食店，月租約10萬元，本年初已遷出，業主以每月15萬元放租，惟多月未獲承接，市場估計利市封店月租約8萬元，呎租約227元，較長租的意向價低47%。
喜來登旺舖高級經理劉兆偉指出，本年舖位租務相對較淡靜，吉舖數字上升，故短租店可趁機租舖。他指出，普遍業主傾向舖位以長租形式招租，而短租的金額僅為長租的一半甚至更低，惟交吉日子漸久，業主心態轉向「收到幾多得幾多租」，因此漸願意接受短租，並預計本年舖位短租情況按年增加。
撰文:梁建國