2015-03-10
經濟日報
本年工商舖市場暫推兩個全新項目，銷情不俗。資金進駐葵荃工廈，刺激葵涌工廈樓花iPLACE已累沽逾百伙；至於觀塘商廈成業街10號，平均呎價亦達1.1萬元。
葵涌iPLACE 累沽逾百伙
工商舖市場上，新項目供應有限，定價上有水位，吸引資金進駐。本年全新工廈項目，金朝陽（00878）葵涌工廈樓花iPLACE，本年2月份開售，月內已沽出逾半樓面，累售逾百伙。部分單位成交呎價可逾7,000元，屬區內工廈新指標。另外，項目部分特色戶仍未推出，料呎價會更為進取。
新盤銷情理想，可進一步刺激同區新型工廈二手交投。事實上，本年初區內工廈交投已轉旺，以新型工廈荃灣TML廣場為例，根據美聯商業資料顯示，本年已錄得14宗成交，較去年同期約5宗，多出1.8倍。當中有約5宗，於2月份iPLACE開售前後錄得，其高層單位，面積5,146平方呎，成交價2,933.2萬元，呎價5,700元。
事實上，本年荃灣區二手新型工廈交投表現不俗，同屬細碼工廈的DAN6，本年已錄11宗成交，最新中層K室，面積453平方呎，以270萬元沽出，業主持貨2年多獲利41萬元，獲利18%。
其他新型工廈項目，亦銷情不俗。如興勝創建發展的大角咀工廈The Bedford，本年初把其中5層分拆出售，提供10個單位，至少已沽出其中6個，包括中層單位，面積1,500平方呎，成交價1,035萬元，呎價6,900元。
觀塘成業街10號 呎價1.1萬
另一個正銷售全新項目，屬觀塘商廈成業街10號，2月份推出至今，沽出逾30%商廈樓面，平均呎價約1.1萬元，呎價水平較區內相若質素的二手商廈呎價略高。其間區內甲級商廈萬兆豐中心，亦有單位以高價沽出，物業中層B室，面積2,058平方呎，可望海景，以呎價12,000元易手，成交價2,469.6萬元。
餘貨項目亦繼續推出，如石門安群街3號商廈項目，去年9月份開售，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，項目累錄約110宗成交，當中有34宗於本年錄得。
市場預期，本年工商舖市場交投，仍會由具質素的新項目主導，當中會以1,000萬元以下的細碼項目，較受市場上投資者歡迎。