2014-02-19
經濟日報
1月份的市場焦點，仍然集中在一手市場身上，二手放盤業主及買家，早已有過年心態，以致二手交投十分疏落。
以中半山為例，1月錄得6宗買賣，中原豪宅Stately Home中半山高級分區經理李建榮稱，基本上自去年起，傳統的小陽春效應已失，由於普遍預期樓價會向下，因此買家也不再急於在農曆新年前入市，該區的睇樓量，錄得5成的跌幅，僅餘十分零星的睇樓客。
寶樺臺享維港景 4500萬售
目前放盤業主也觀望後市，同時因沒有特別原因需要大幅減價，所以議價空間只有約5%。相反，睇樓客搵樓時，着眼在於叫價是否低於市場價，如中下質素單位，一般還價比市價平10至15%，如遇罕有優質盤還價幅度也有5%。
1月份整個中半山，僅錄得零星買賣，其中寶樺臺高層A室，內附靚裝，實用面積1,596平方呎，建築面積2,018平方呎，享維港景，屬優質盤，戶主早於12年8月，先以5,200萬元放售。由於一直作自用，當時未見特別急售，叫價未見下調，惟及至去年中，表示可試價4,800萬元，最後於上月以約4,500萬元轉手。原業主於10年11月以3,800萬元買入。
目前寶樺臺約有5間放售，高層只有一間連天台戶放盤，叫價6,500萬元，至於餘下大部分屬中低層，低層望樓景為主，中層則屬城市景，叫價也要4,000萬至4,600萬元。
星域軒連租約 1920萬易手
另一宗成交，為灣仔星域軒1座低層C室，實用面積為815平方呎，建築面積為1,033平方呎，望太古廣場3期，於10年初以1,800萬元連租約放盤，11年5月叫價為2,000萬元，現成功以公司轉讓形式，連租約以逾1,920萬元易手。據了解，上址目前月租為3.95萬元，租金回報約2.5厘。
目前星域軒實在放盤，約有20間，實用面積叫價約由22,600至36,000元不等，建築面積叫價則17,800至28,000元之間，屋苑3房入場，現需1,980萬元。