2014-11-21
經濟日報
市區單幢盤大戰，至少有約6單幢項目計劃年底前推，涉逾600伙，攻細戶市場，恒地（00012）將推兩盤，其中鴨脷洲倚南率先推出，另房協長沙灣喜盈昨亦公布樓書。
多個市區單幢盤計劃於年底前推出，港島區有恒地倚南、大坑重士街項目、英皇國際（00163）西營盤維港峰；而九龍區則有房協長沙灣喜盈、有利集團（00406）馬頭角利•港灣18、興勝創建（00896）尖沙咀The Austine Place；前述6個項目一共涉及606伙，大部分均主打1、2房單位，相信吸納的客源主要為上車一族及投資客。
倚南下月初開示範單位
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，倚南最快於兩周內上載樓書，12月上旬將開放示範單位，分別為一個連裝修及一個交樓標準的3房單位，將於同月開售。
項目共提供106伙，當中以2房單位最多，共33伙，另外有26伙1房、22伙3房、23伙3房連儲物室連廁，以及2伙特色戶，1房面積300餘平方呎，2房面積400餘平方呎、3房面積500至600餘平方呎，特色單位約900平方呎，項目樓花期約27個月。
韓家輝指，項目鄰近日後南港島線東段的利東站，只需乘搭3至4個站即到中環，並享有海景，料可吸引單身客以至家庭客，定價亦將參考上述因素。
恒地另一個大坑重士街單幢項目，與金朝陽（00878）合作發展，119伙亦將於年內推售。至於營業（二）部推出的維峯及浚峯，分別累售約六成及八成單位，套現逾10億元。
房協長沙灣喜盈出樓書
房協旗下長沙灣喜盈昨日亦上載樓書，據資料顯示，項目共有130伙，面積由399至667平方呎，主打2房單位，亦有1房及3房戶。
值得一提的是，喜盈是次開則上較為平實，頂層不設特色單位。相信房協是次定價主要參考同系同區的喜雅。喜雅近日錄得3宗買賣，平均實用呎價約1.26萬元，以此計算，估計喜盈的1房戶入場費約500萬元。
據消息指，房協將最快下周開放示範單位予公眾參觀，下月開售機會亦相當大。
利•港灣18料本月開售
另一即將推出的單幢項目為馬頭角利•港灣18，有利集團副主席黃天祥指，項目屬於集團在港首個住宅項目，市值逾6億元，樓高28層，提供84伙，間隔由1房至3房不等，已取得售樓紙，將於短期內推售。
對於樓盤定價方面，黃天祥指，會參考東九龍樓盤，料以貼市價推售。負責項目獨家代理的中原地產高級營業董事王鎮維指，屆時或會參考同期樓盤，推出長成交期及印花稅優惠等，而項目將於下周上載樓書，現時正在樓盤附近打造售樓處，並將於本月內開售。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場剛性需求大，短期內以中小型單位為主的新盤，相信仍然反應熱烈。
撰文:梁永祥、梁振鋒、余敏欽