2014-11-20
明報
【明報專訊】隨着自由行威力大減，消費旺區出現不少減租個案，令銅鑼灣羅素街痛失全球最貴租購物區的寶座。高緯環球最新報告，美國紐約第五大道上段今年以每年呎租3500美元（約2.73萬港元），自2012年後重奪全球最昂貴零售區之地位，羅素街則是全球十大零售區內，唯一錄得租金跌幅的地區。
羅素街租金 全球十大中唯一跌
雖然過去兩年全球最昂貴零售區由羅素街奪得，不過高緯最新報告顯示，該地段今年每年呎租就降至2735美元（約21,333港元），若計及通脹因素，實際按年跌幅約6.8%，為報告公布10個最中零售區中，唯一錄得租金跌幅的地區。羅素街的最新排名，亦由過去兩年的首位下降至第2位，冠軍寶座就由紐約第五大道上段取代。
高緯香港商舖部執行總監胡詠詩稱，面對銷售表現顯著下滑、內地訪港旅客減少消費下，加上本港九月下旬發生的「佔中事件」，更進一步打擊零售核心區的消費情緒，令零售商在香港的擴張步伐明顯較為謹慎，奢侈品牌表現保守，珠寶鐘表零售商更明顯削減新店數目，拖累舖位租金。
另紐約第五大道上段今年每年呎租3500美元（約2.73萬港元），重奪首位。不過，過去（即2011年或以前），該報告是以整條第五大道作統計，但由於上、下段客路、檔次有明顯差別，故今年起分上、下兩段作統計，不排除因此拉高租金水平。
上述報告統計全球65個國家及330個零售核心區租金，截至今年9月，過去12個月世界各地零售核心區租金平均上升2.4%，當中有277個在過去一年租金均為平穩或上升。
中環舖租亦回落
另高力國際亦就全球零售區租金作研究，首10個地區中僅有中環皇后大道中及銅鑼灣兩個地區租金下跌，銅鑼灣之排名亦下跌一級至第7名，而皇后大道中及尖沙嘴廣東道則各排第2、3，與去年相同，排名第一則同樣是第五大道。