2014-11-20
明報
【明報專訊】一房戶再創新高價，永泰地產（0369）及南豐發展的紅磡何文田山畔昨日開價，首批50伙，六成屬一房戶，平均呎價27,087元，扣除最高優惠後，折實呎價降至22,801元，較同區新盤城中匯貴逾四成。其中首批最平一房戶，實用327方呎，折實入場費達727萬元，呎價高見2.2萬元，呎價超過柯士甸站The Austin及灣仔囍匯的同類單位水平，貴絕全港一房迷你單位。
何文田山畔公布首張價單，發展商提供8%即供折扣，本港永久性居民可再享8.5%印花稅「折上折」優惠；另非港人買家或公司客享12%買家印花稅優惠。
項目最平入場單位為2座3樓F室，實用327方呎，一房間隔，定價864.6萬元；若買家為本港永久居民，扣除最高優惠後，折實價727.8萬元，呎價22,257元，最快今對外接受認購。
入場費遠超近期1房新盤
縱觀近期新盤一房戶，包括嘉里（0683）牽頭沙田九肚玖瓏山、會德豐（0020）將軍澳THE PARKSIDE、新地（0016）將軍澳天晉IIIA及IIIB期，折實價由438萬至578萬元，呎價1.17萬至1.28萬元；以一房戶呎價計，何文田山畔超過灣仔囍匯2期、及柯士甸站The Austin的1.8萬及2.1萬元，呎價貴絕全港一房。
何文田山畔前身為海關已婚關員宿舍用地，2011年由永泰伙拍南豐以約15億元投得，每方呎樓面地價9934元，成當時區內地王；如今以高價開盤，相信與當年高地價買入亦有關係。
每呎管理費5.3元
除了樓價，項目預計日後管理費每方呎約5.3元，料貴絕同區，亦較太古地產（1972）何文田DUNBAR PLACE每呎約5元為高。若以最細一房戶計，每月管理費約1733元。
短期多個主打迷你戶的新盤推出。恒地（0012）鴨脷洲逾20個月樓花，今公布命名；項目屬舊契不需申請預售，提供約100伙，料實用300餘方呎起，月底前上載樓書。
恒地鴨脷洲樓花盤短期推出
另房協剛獲批預售的長沙灣7個月樓花喜盈亦擬上載樓書（130伙），項目標準戶實用約390餘至670餘方呎，當中約兩成屬1房戶。
明報記者 李宛婷、林可為