2015-03-09
明報
【明報專訊】政府在《施政報告》重提借助私營機構力量，協助政府加快資助房屋的供應，曾參與多項公營房屋設計的資深建築師劉鏡釗接受本報訪問時表示，贊成政府重研引入私營力量，認為私人參建會較混合發展理想，因為發展商可較容易控制成本。由於未來公營房屋趨勢以小單位為主，設計時要較以往更注重公共休憩空間及社區配套，讓住戶愜意使用。
建屋更快 成本易控制
入行36年、現為劉榮廣伍振民建築師事務所副董事總經理的劉鏡釗，曾參與多項公營房屋項目的建築設計工作，包括1980年代的私人參建居屋項目鰂魚涌康山花園，以及房協的駿發花園等。
劉鏡釗說，引入私營機構力量協助興建公營房屋，肯定會加快建屋速度，他亦有興趣參與。他說，若以一幢樓高30層的大廈計算，撇除地盤平整時間，發展商興建上蓋工程一般需時1年半至兩年半，相比房委會快，但政府需提供誘因吸引發展商參與，如在目前面對高昂建築成本下，是否可在地價上作補貼，以令發展商有一定利潤。
舉康山例 指質素近康怡
他以當年設計康山花園的經驗舉例，指當年是先設計毗鄰的私樓項目康怡花園，先建康怡，再建位於地鐵站上蓋的康山花園，但當年無論外形、建築用料及設計，均與康怡花園相若，並無因為是居屋項目而降低質素，只是因成本考慮，大部分單位不設窗台，但對於當年居屋項目來說已屬較突破設計。
劉鏡釗認為，若政府沿用過往的私人參建（PSPS）計劃，相對會較混合發展更能吸引發展商參與，亦不擔心造成質量問題，「用家都會追求較好的質素，市場會自行調節，發展商亦不可能做一些較差的建築工程」。
小單位成趨勢 應更重休憩配套
因應本港平均住戶人數愈趨下降，政府表明未來公營房屋項目會興建中小型單位為主。劉鏡釗認為，未來居屋或私人參建項目需要在公共休憩空間上設計得更好，並提供足夠社區配套，亦要提供更多綠化空間等，避免讓住戶有入住板間房的感覺。他以近期房協的長沙灣「喜雅」項目為例，認為私人參建項目亦可做到相若質素，提供會所、綠化空間及長者護理中心等配套設施。
不過，劉鏡釗承認，以現時建築費高企下，發展商亦要想方法壓縮私人參建居屋項目的成本，如盡量採用預製組件興建單位，單位設計及外形亦會更簡樸，以基本需要為主；政府亦需妥善處理勞工短缺問題，避免因工人不足而進一步增加建築成本。