2015-08-18
經濟日報
欄名:交易現場
盤源所限，賣方委實不用平賣單位，理應高於市價沽貨，然而馬灣珀麗灣有業主急於套現，平賣大兩房戶，買方以筍價516萬元購入，實用呎價9,627元，低市價約1成。
536呎低層戶 望內園
近月，市場焦點集中一手新盤，再加上二手業主叫價過分進取，期盼易手單位樓價能一個高於一個，致令二手市場交投膠着，市場觀望氣氛濃厚。
正正因為多個新盤推售，個別賣樓意慾高的業主態度較軟化，肯低價賣樓，正如上述平賣單位10座低層H室，望內園，實用面積536平方呎，兩睡房一大一細，屬大兩房。
據了解，此室放盤約1個月，當時以530萬元放售，叫價已稍低於市價，可見賣方出貨態度較實在，直至近日終有準買家議價達尾聲，最終以516萬元易手，實用面積平均呎價9,627元，雙方議價14萬元，議價幅度約3%。原業主於2011年9月以343萬元入市，單位帳面獲利173萬元。
獲減價3% 呎售9627
中原地產珀麗灣副分區營業經理溫明峯表示，珀麗灣8月至今至少錄得6宗買賣，實用成交呎價10,682元，交投量較7月同期下跌約兩成。該6宗成交中兩房戶佔3宗，涉及金額由516萬至600萬元。
其中29座低層C室，大兩房海景兼有露台，屬兩房樓王之列，實用面積575平方呎，以600萬元易手，實用呎價約10,435元。
提供逾5,000個單位的珀麗灣，間隔和呎數多元化，其中17座主打開放式和1房間隔，1房或以下單位成交呎價約1.3萬元；而兩房戶備有內園、樓景和海景之選，最平入門價約520萬元。