2015-03-09
明報
【明報專訊】《施政報告》提出「綠表置居先導計劃（綠置居）」，以低於居屋價錢出售新建公屋單位予綠表者。房屋委員會消息人士表示，部分計劃細節的方向已接近共識，包括計劃擬於明年初推出，及會以接近現樓而非樓花出售，即綠表申請人可望「即買即住」，並擬放棄以成本價出售，初步傾向以市價一半出售，但要研究是否設立更嚴格的轉售限制要求，而首批出售公屋擬訂於市區的新落成大型公共屋邨。
根據房屋署資料，未來一年擬落成並編配的市區公屋，包括觀塘安達臣道公屋和蘇屋邨重建項目。據了解這兩屋邨均是考慮出售之列，有待最後決定。
明報記者 黃俊鋒
傾向市價一半 涉千單位
運輸及房屋局長張炳良早前表示，房委會有望於今年首季討論綠置居細節；房委會資助房屋小組主席黃遠輝早前表示，計劃預料明年上半年推出，涉及約1000個單位，定價擬為市價五成。
房委會消息透露，經過兩個多月討論，部分細節已有方向，包括擬選擇市區的大型公屋作為先導計劃，以增加計劃吸引力，且會以近現樓出售，推售單位數目亦接近1000伙。消息解釋，選擇大型屋邨而非單棟樓宇，是避免申請者因大廈戶數少而要攤分較高昂的管理及維修費，加上大型屋邨在規劃時，會提供商場、社區會堂等較多的社區配套，公共交通亦會較完善，相信可增加綠表住戶購買誘因。
若按房委會的公屋興建時間表，2015/16及2016/17年度預料落成、有逾千個單位的市區新公屋項目，只有深水埗的蘇屋邨、觀塘的安達臣道公屋項目，其他新落成的大型屋邨則位於東涌、屯門等地區。消息稱，房屋署早前曾檢視蘇屋邨及安達臣道項目，初步認為該兩個項目有條件列入計劃選址，「未有出現水泉澳邨位於斜坡附近需要高昂管理費情况」，但具體選址仍有待最終拍板落實。
轉售限制現分歧
消息又稱，考慮到輪候冊人士有購買資格，計劃售價不能訂得太高，初步傾向市價五成定價，相信每伙折實售價介乎150萬至200多萬元，但轉售限制細節釐定上出現分歧，因房委會內部分意見認為計劃已提供較大折扣，要設立更嚴格的轉售限制，如只能轉售予公屋市場；但亦有意見認為沿用目前居屋的5年轉售限制已足夠，否則未必能吸引現公屋住戶，至今仍未有共識。
回收舊單位料集中新界
消息人士又預料，推出計劃後，會吸引部分居住東涌、天水圍、屯門等的公屋住戶申請，相信最後房委會回收得來的舊單位，會集中在新界各區。
公屋聯會主席王坤關注計劃對現有公屋輪候冊人士有一定影響。房委會資助房屋小組委員黃國健指出，安達臣道部分建成的公屋單位已用作編配，以時間來說蘇屋邨會更脗合計劃，「可能性會較大」。長策會成員劉炳章表示，計劃作為測試市場水溫，規模最小需要1000個單位會較適合，又指計劃牽涉公共資源，應設立更嚴格的轉售限制。