2015-03-09
明報
【明報專訊】零售市道疲弱，全球舖租最貴的銅鑼灣羅素街，有金行因後市不明朗，自去年第四季起短租形式續租。太子珠寶鐘錶承租的羅素街舖租約到期在即，雖然業主減租挽留，但仍未成功打動租客，決定月底遷出。另九龍表行波斯富街店決定於農曆新年後不續租，現時舖面已貼滿租約期滿一件不留宣傳單張，為區內極為罕見。業內預期，部分業主為避免丟空舖位，預計核心區短租舖或有增加趨勢。
文：明報記者
攝影﹕余俊亮
市場近月已盛傳，羅素街有金行舖不簽長約，僅以每月短租形式續租。由資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G舖，現由粵港澳湛周生生租用，黎接受查詢時指周生生以短租形式續租，目前上址仍招長租客，意向月租220萬元。
業主證短租 周生生否認
不過粵港澳湛周生生發言人指，公司並非以短租方式租用上址，並稱早已簽訂2年期租約，惟租金水平不便透露。資料顯示，業主去年中曾以300萬元放租，如順利租出，呎租將逾4200元，有力問鼎當時全港最貴呎租舖位的寶座，不過隨著高檔消費品零售市道向下，市傳現時租約水平約200萬元，與舊租約月租相同。
太子珠寶不續租羅素街舖
此外，有「小巴大王」之稱的資深投資者馬亞木持有羅素街60號地下B舖，現時由太子珠寶鐘錶以月租約120萬元租用，租期將於本月底屆滿，雖然業主近月與上址租客以月租100萬元洽商續租，不過太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，由於舖面較細，與公司形象不配合，暫已打算月底遷出，但稱如租金再調整則不排除再考慮續租。
鄧認為，早年一線區舖租升幅驚人，部分民生舖亦變身成品牌店，雖然近期空置舖漸增，但不少舖位業主於早年以低價購入，可承受舖位空置時間較長，相信部分業主需時半年至一年時間才願意調低租金，估計未來部分旺區短租舖或成趨勢。
九龍表行幾近撤出銅鑼灣
農曆新年後區內亦有鐘表行退租。九龍表行位於波斯富街77號地下P舖，面積350方呎，租約將於本月中到期，現時月租33萬元，業主雖僅加租約12％至37萬元，但暫未租出。
九龍表行董事總經理黃錦成表示，每年3月份傳統上生意較淡靜，惟今年預期情况將較嚴重，3月至今各門市平均下跌20%至30%，上址雖然位於銅鑼灣旺區，店面較窄，受自由行減少來港影響，生意亦告減少，相信業務較難有機會「拉平」，今年暫時只會結束上址分店，其他分店租約最快明年才需續租。
農曆新年後市况轉差
面對高檔消費品零售下跌，黃錦成稱，現時審慎續租舖位，如舖位業主不願意減租，會考慮遷出。事實上，九龍表行現時有12家門市，港島區只有2家分店，波斯富街店結束後，則只餘下利園山道分店。黃錦成指利園山道舖現時租金為110萬元，租約明年到期，如業主加租，亦將難以維持。即意味如明年決定不續租，即變相有可能撤出銅鑼灣。
不過黃氏強調，公司並非「撤退」，目前對後市看法仍然正面，一方面希望業主願意減租，另一方面希望隨後市道會逐步向好。事實上，與上址只相隔一個舖位、目前全港舖王波斯富街77至83號地下N號舖，消息指新年後亦減租10萬元，以每月30萬元租予找換店，較舊租下跌逾21%。