2014-11-20
星島日報
(星島日報報道)新一輪新盤爭客戰如箭在弦，並由市區豪宅掀起序幕，紅磡一個新盤經連日軟銷，於昨日開價，首批五十伙，以每方呎定價二萬七千零八十七元搶灘，主打一房戶，入場價八百六十四萬多元，發展商同時重手提供較高折扣連辣稅津貼優惠，以網羅換樓及投資者等一眾客源，買家最多節省達樓價約一成半至一成九。
由永泰及南豐合作發展的何文田山畔，連日來開放示範單位予指定人士參觀，項目昨日正式推出首張價單，平均呎價二萬七千零八十七元，永泰地產執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，首張價單主打一房戶，亦有提供兩房及少量三房單位，其中以一房單位佔逾一半，而示範單位最快於今天開放及進行收票工作。
陳玉成預計，項目今早開放示範單位予公眾參觀，認購登記安排則仍未確定，預計開放示範單位時同步接受登記，料首批應有一定數量發售，或會視乎市場反應而決定短期加推等安排。
於昨日示範單位現場所見，不少代理陸續到場參觀作吸客準備，並且一度錄得睇樓人龍，即使示範單位於物業高層，但現場參觀人龍更延至商廈大堂，造成出入口處輕微擠擁現象，該示範單位於最高峰時期更錄得近百人排隊。另外，該項豪盤將於本周末上載銷售安排，料最快於下周三推出市場應市。
今次物業首批單位定價，由最低八百六十四萬六千元至最高二千七百四十五萬一千元，呎價介乎二萬二千三百六十至二萬九千六百四十五元。發展商亦按市場需求，提供基本折扣百分之八外，亦分別針對本地用家及內地買家或投資客之不同辣稅回贈，以入場價單位計折扣連買家印花稅共可省一百六十四萬六千多元。
何文田山畔共由兩座物業組成，共提供一百七十三伙不同房型，一房及兩房戶共一百零一伙，佔物業總面積計約三成半，而三房及四房戶大單位，提供六十八伙，佔物業總樓面約六成半，而項目頂層有四伙特色戶。至於一房單位面積介乎三百二十七至三百八十一方呎，當中，面積最小之單位為二座三樓F室，單位面積三百二十七方呎，該項樓花將於一六年中入伙。
有區內代理指出，由於該樓盤一帶有鐵路站拓展中，加上該項目提供細戶型設計，適合九龍站一帶之金融客租戶等，預計租賃市場活躍，亦估計會吸引收租用途之投資客入市，估計細單位有投資吸引力，且有見最近新盤銷情中，投資者入市比例亦有增加。
現時區內提供之豪宅盤，以中大型單位為主，市場人士指出，同區大規模之豪宅盤，包括半山壹號及君頤峰等，現時二手市價一萬七千七百多至一萬九千元水平，而區內大型屋苑如海逸豪園等，每呎價約一萬五千多元。
另外，會德豐發展的將軍澳新盤THE PARKSIDE昨晚加推一百三十八伙，平均呎價一萬四千一百四十五元，折實後呎價一萬二千零三元
2014-11-20