2015-03-09
星島日報
(星島日報報道)政府加辣抑壓樓市，但不受限的中大碼單位續創新高，其中近期頻頻錄得「大刁」的九龍區藍籌屋苑美孚新邨，一個逾千方呎的「凸海」樓王單位，以一千九百零五萬元易手，不但為屋苑首個突破逾一千九百萬元關口，更將屋苑呎價新高紀錄，在不足一個月推高約百分之二。
港置首席分區董事谷學祖表示，該雙破頂「凸海」樓王戶為一期百老匯街八號中低層A室，面積一千三百八十七方呎，原業主開價一千九百八十萬元，至昨日減至一千九百零五萬元沽予換樓客，呎價約一萬三千七百三十五元，創屋苑造價及呎價新高成交。
谷學祖續指，該名九龍區換樓客於區內睇樓已長達一年，並預算約二千萬元入市，由於屋苑附近有大型公園，加上鍾情單位空間寬闊，故只睇樓一次即「拍板」入市；另外，由於該買家資金較「鬆動」，故只承做約三至四成按揭。
近來美孚新邨頻錄大碼成交，其中在上月，屋苑三期百老匯街六十二號高層單位，以一千八百六十八萬元沽出，創當時造價及呎價新高紀錄，而不足一個月屋苑再錄高價成交，反映部分有實力買家仍積極入市。據土地註冊處資料顯示，原業主於○五年以六百萬元購入上址，持貨近十年，現轉手帳面勁賺約一千三百零五萬元，物業期間升值逾一倍。
谷氏續指，屋苑現時有約三百六十個放盤，逾千方呎大型單位約有十多個，其中六期蘭秀道一個高層單位，面積一千一百二十三方呎，叫價高達二千萬元，呎價約一萬七千八百零九元，若能成功沽出，有機會再創屋苑紀錄。
有業界人士指，美孚新邨為區內大型的私人住宅屋苑，可提供逾萬個單位。雖屋苑樓齡偏高，但屋苑配套相當完善，鄰近有大型的公園作休憩之用，且更設商場購物設施，加上有各式各樣商鋪，如食肆、銀行、醫務所及學校等，生活配套一應俱全，可謂自成小型社區，因此一向大受置業人士歡迎。
另一方面，部分中小戶亦錄新高成交，祥益地產營業經理黃慶德表示，屯門寶怡花園創首破屋苑四百萬元成交，單位為二座高層E室，面積四百八十方呎，獲上車客以四百零八萬元承接入市，呎價約八千五百元。
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，大坑龍濤苑一座高層D室成交，面積五百三十四方呎，兩房間隔，獲區外換樓客以七百五十三萬元承接入市，呎價約一萬四千一百零一元，創同類單位呎價新高。本報地產組