2014-02-19
經濟日報
【本報訊】中環商廈租金去年略為下跌，據高緯環球統計顯示，本港中區甲廈呎租約118元，全球排第二位，該行認為，今年中區商廈走勢平穩，料升跌幅度不高。
倫敦商廈呎租176最貴
據高緯環球最新公布2013環球商廈年刊，指出英國倫敦西區商廈呎租全球最高，該區平均呎租176元，按年升約3.8%，連續兩年排首位；至於香港中環區商廈，呎租約118元，連續兩年排次席，仍屬全亞洲最貴商廈租金地區，而按年下跌僅0.5%，第三位則是俄羅斯莫斯科。
高緯環球指，隨着倫敦國際化加深，吸引跨國企業落戶倫敦。倫敦西區擁有優質商廈，加上各行各業對辦公室的需求持續上升，預計租金在2014年將進一步增長。另一方面，亞太區租金增長趨勢以持平為主，其中北京、東京及新德里維持穩定。
高緯環球香港區董事總經理蕭亮輝指，去年中環商廈租務僅屬平穩，大型金融機構擴充上較保守，令租務市場未見活躍，而中環租金按年下跌不足1%，甚為平穩。對於今年走勢，他預計，因各大型機構仍未有大型擴充樓面，中環商廈需求未回復理想水平，同時間，今年中區商廈供應量極低，兩因素互相抵銷下，料整體租務活動仍淡靜，租金表現平穩，相信今年租金走勢持平，升跌幅度不高。
他指，去年中區商廈待租率約7%，相信今年有機會下跌至約6.6%。
至於本港其他商業區商廈租金走勢，蕭氏指，目前灣仔、銅鑼灣、及港島東等，現時商廈待租率僅約2.4至4.2%，數字偏低，反映空置樓面不多，故相信這些地區難有大手租務。