2015-03-09
星島日報
(星島日報報道)多項一手盤登場搶客，又適逢早前收緊按揭成數，令二手市場持續平淡，綜合市場消息指出，過去兩天百大屋苑僅有十項新錄成交，涉及約十一宗交易按周少逾二成半，其中近九十個屋苑零交易，但由於市場錄議價幅度稍增，部分物業睇樓量回升，料短期成交量將稍回穩。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自金管局第七度公布收緊按揭後，各區二手成交一直於低位徘徊，加上自新春假期後多個屋苑一直出現「叫價高、放盤少」，買賣雙方拉鋸，令成交萎縮。相較之下，一手有發展商提供優惠，受辣招影響較小，周末推售的新盤迅速吸納市場約數百伙購買力。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑謂，新近出招後二手市場旋即急凍，準買家對於入市轉趨觀望，期望樓價有下跌空間，惟業主強硬叫價態度未變，造成二手買賣市場成交膠着。
香港置業高級執行董事伍創業表示，最近金管局加辣調控樓市，令近周二手交投再度陷入低位拉鋸局面，不過，最新屋苑睇樓量不跌反升，料加辣消息已被市場漸漸消化，加上最近有部分業主叫價議幅增加，吸引睇樓客回流，料未來成交量或穩步回升。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受累新一輪逆周期措施，市場傾向抱持觀望態度，即使新春假日氣氛完結，大部分外遊業主和準買家均已回港，但雙方亦寧願放慢買賣步伐。加上發展商積極推盤，更為買家提供多項優惠及二按等搶佔購買力，實行補貼買家以釋除其入市成本，令本周新盤市場氣氛熱鬧，反二手市場則未有傳統春節過後所出現的「小陽春」。
祥益高級營業經理蕭嘉偉指出，天水圍嘉湖山莊錄減價一成易手個案，單位為麗湖居九座低層H室，面積五百五十方呎，業主於去年底叫價四百二十萬元，其後一度調低至四百萬元放售，金管局出招後，叫價再度回軟，先後再減四口價至三百八十萬元沽出，呎價約六千九百零九元，較市價低約百分之三。
美聯助理區域經理吳紹輝表示，觀塘麗港城錄得辣招後首宗成交，單位為四座低層五室，面積七百四十八方呎，原業主開價七百五十萬元，減價十萬後以七百四十萬元沽出，呎價約九千八百九十三元，低市價約半成。
居屋市場亦錄低市價成交，中原分行副分區營業經理廖忠堅稱，藍田康逸苑錄本月首宗成交，涉及單位為E座低層四室，面積五百零六方呎，屬兩房間隔，於綠表市場以三百三十八萬元沽出，呎價約六千六百八十元，低市價約百分之五。
香港置業分行客戶董事陳偉宗表示，在加辣效應影響下，三月至昨計，牛頭角淘大花園僅錄一宗成交，且屋苑部分業主放盤態度開始軟化，叫價已回落介乎百分之三至五，料議價增加令本月二手交投可穩步回升。
美聯首席高級營業經理梁仲維指出，荃灣荃德花園A座高層E室，面積二百八十七方呎，略減價五萬元後，獲上車客以三百四十五萬元承接，呎價約一萬二千零二十元。