2014-11-20
星島日報
(星島日報報道)政府推地步伐加快，昨公布連環推出招標兩幅住宅地皮，包括畢架山龍翔道及葵涌興芳路地皮，該批住宅用地將於下月中截標，綜合市場估計，兩項目將庫房帶來逾十一億元收入，其中以龍翔道豪宅地王最矚目，估計每呎樓面地價逾八千元。
今季賣地計畫中，以筆架山龍翔道地皮最矚目，項目佔逾十一萬四千五百五十方呎，地積比率僅約一倍，可建樓面面積約十一萬五千六百九十六方呎，有測量師指出，該地皮位於市區地理位置吸引，乃傳統豪宅發展地帶，項目周圍交通網絡及配套成熟，加上屬低密度設計，可興建作洋房及低密度住宅物業。
高緯環球大中華區評值諮詢部傳統豪宅地段，交通及基本設施亦相當完善，地價需視乎正式賣地章程的規定，若一般住宅單位，參考鄰近如帝景峯平均呎價約一萬四千至一萬五千元計，地皮每呎樓面地價約八千至八千六百元，項目估值約九億二千至十億元，但若地皮規定建洋房單位，每呎樓面地價有望至最高兩萬元，相信地皮將會吸引大量中小型發展商積極投標。
另外，前身為水務署員工宿舍的葵涌興芳路「蚊型」住宅地皮，同時推出招標，地盤面積約八千七百一十九方呎，以最高地積比率約六倍計，可建面積約五萬二千三百一十四方呎。
資深測量師陳東岳指出，該地皮鄰近港鐵站，加上社區配套成熟，附近設施包括大型商場及運動場等，大型商場有新都會廣場、葵涌廣場等，加上同區住宅樓齡較高，擁有不少潛在換樓客資源，亦有不少辦公室及工廠區工作人口，預計租盤需求亦不少
2014-11-20