低總價入市 愈來愈不易

撰文:唐榮 欄名:專家樓論 樓價持續上升，各類價格指數均反映升勢持續，依近年一二手成交來說，買家趕入市，愈來愈不管呎價變化，只要樓價可負擔便出手，近日一些公營房屋第二市場成交如是、一些細單位亦是類似情況，不過，隨着樓價上揚，僅看總價也愈來愈不容易承接。 上月新樓買賣總值 升近倍 土地註冊處昨日剛公布4月份樓宇買賣登記數字，唐榮翻了一些過去資料，原來有三組價位的住宅物業成交量，均是十年新低。 中原地產一份報告指出，2015年4月份一手私人住宅買賣合約登記錄得1,605宗，總值167.4億元，將較3月的694宗及84.6億元，分別上升1.3倍及97.9%。4月初將軍澳兩大新盤熱賣，於4月下旬已經陸續登記，推高登記宗數重回1,000宗水平以上。 2015年4月份最高登記宗數的新盤是將軍澳日出康城3期緻藍天，共錄742宗及58.3億元。其次為將軍澳嘉悅，共錄305宗及23.28億元。紅磡悅目及東涌昇薈分別位列第三及第四位，各自錄72宗總值5.0億元及64宗總值5.2億元。 二手樓登記宗數 跌18.7% 二手私人住宅方面，2015年4月份二手私人住宅買賣合約登記錄得2,702宗，總值171.8億元，將較3月的3,325宗及225.1億元下跌18.7%及23.7%。二手宗數連跌3個月，累跌40.5%，金額亦結束連續11個月高於200億元的局面。大型屋苑方面，2015年4月份嘉湖山莊錄得54宗買賣登記。沙田第一城錄得28宗，美孚新邨28宗及太古城17宗。 附表顯示，2015年包括一二手住宅成交情況，其中300萬元以下住宅成交宗數，少得「可憐」！唐榮翻查土地註冊處網上可找到的資料，直至2015年為止的十年，若以按月比較，2015年4月少於100萬元成交24宗、100萬至少於200萬元成交154宗及200萬至少於300萬元成交337宗，這三組價位成交宗數來說應該是新低紀錄，意味樓價持續上升，不管呎價，要尋找總價較低的物業亦不容易。 公屋居屋市場 非人人能參與 到哪裏找300萬元以下成交？新盤應該少有提供，另一個只能投向公屋或居屋第二市場，房委會成交資料顯示，4月約有70宗第二市場交易，300萬元以下成交算是較多，而當中更罕有地找到4宗200萬元以下成交，包括觀塘翠屏北邨128萬元、粉嶺祥華邨153.5萬元、屯門良景邨151萬元及沙田博康邨192萬元，不過，第二市場買家有資格限制，並非人人能參與。 所以，不問呎價、只管總價的入市策略，也是步步維艱！www.facebook.com/hktongwing