2015-08-17
明報
【明報專訊】自2010年中起，特區政府主動推出多幅住宅地皮，不少項目現時已部署推出市場發售，令近月新盤動工量、新申請預售樓花數字都維持在高水平；截至今年7月為止，就有超過1.3萬個單位正待批預售，創兩年新高，不過，當中有5個項目申請超過一年仍未獲批預售，涉及單位達1335伙，個別項目更是在批出入伙紙後仍未獲批預售，反映有關部門未必跟上政府積極增加供應的整體部署。有業界人士建議，政府部門可加強協調，以加快審批穩供應。
明報記者 林尚民
據運房局早前公布，截至6月底，未來3、4年私宅潛在供應達到8.3萬伙，按季增加約5000伙，首度升穿8萬伙關口，即平均每年有超過2萬伙潛在供應，比發展局提出每年1.9萬伙供應目標還要高。不過，有關供應最終是否能在市場上推出，除視乎發展商推盤部署外，地政總署批出預售樓花的速度，亦是重要關卡之一。
累積待批樓花1.32萬伙 兩年新高
據地政總署資料，剛過去的6、7月份，發展商新入紙申請預售樓花單位數目，分別為3137伙及3024伙，連續兩月錄得逾3000伙的高位，加上由去年底至今，各大發展商推出新盤不絕，正好反映發展商仍然保持「貨如輪轉」取態。
不過，同於過去兩個月，地政總署批出的預售樓花紙，所涉單位分別有536伙及1165伙，令上月份待批預售樓花數字急升至13235伙，成為24個月來新高紀錄，僅次於2013年6月的13398伙，並較近年低位、2014年3月的5116伙，多出8119伙或近1.6倍。
現時待批樓花的樓盤中，就有5個申請預售時間已經超過一年但仍未批出，所涉單位達1335伙，當中包括新地（0016）元朗沙埔峻巒1A期（499伙）、長實地產（1113）及郭炳湘私人合作投資的亞皆老街君柏（228伙）、中海外（0688）鴨脷洲南區．左岸（114伙）、又一村海棠路62號洋房項目（10伙），以及市建局啟德煥然壹居（484伙）。
雖當中的煥然壹居，屬市建局旗下資助性房屋（其中338伙將以市價發售），但扣除該項目後，仍有851個單位是申請逾一年仍未獲批預售。在5個申請超過一年而仍未批出樓花紙的項目中，以峻巒1A期最為特別，項目於今年6月已獲屋宇署批出入伙紙，但迄今仍未獲批預售。即在部分情况下，發展商申請入伙紙或比申請預售樓花，所需時間更長。
測量師﹕審批部門眾多宜簡化
香港測量師學會會長何鉅業表示，根據他個人經驗，在十多年前，大部分項目的預售文件都可有6至9個月內批出，相對之下，現時政府批核預售樓花時間的確較以往長，相信主要原因是現時批核所需文件時，涉及之部門較以往多。
地政總署﹕審批樓花預售須審慎
地政總署回應本報查詢時表示不評論個別個案，但稱已調撥資源，並在有需要和切實可行情况下，約見發展商及其認可人士和代表律師，務求迅速找到解決方案，加快批出住宅項目的預售樓花同意書。
署方續指，在加快處理有關申請同時仍須審慎處理，審批時間會因應項目複雜性、與發展商商議進度等而各有不同；若發展商在提交申請後，再對建築圖則或預售安排（例如是否分期預售）等細節作出修訂，亦會影響審批進度。