2014-02-19
經濟日報
欄名:交易現場
有放盤大半年的屯門翠林花園小業主，去年底已按捺不住調低叫價，可惜未獲承接，近日見鄰區新盤再度減價出擊，不得不借勢跟從，以220萬元沽貨，貼近居屋價。
低層330呎 貼區內居屋價
去年暑假放盤的翠林花園A座低層單位，實用面積330平方呎，屬入門兩房屋則，當時業主以240萬元放售，因單位一手自住，裝修一般，加上樓層不高，業主在開價上也緊貼二手，未敢進取，但同期區內一手盤供應不斷，即使貼市價的二手盤，也未能吸引買家注意。
放盤三個月，業主見一手熱潮過後，二手卻未見起色，加上年假將至，希望能盡早套現離場，所以在去年底，首度將叫價降至233萬元放售。
同類型單位同期造價也不過是230餘萬元，但只限高層單位才獲青睞，上述小業主持有的卻為低層戶，加上單位面向街景，故減價也未引來買家垂青。
該名業主心想年假過後二手再現小陽春，但事與願違，結果是各區新盤與二手搶客，元朗區更屬新盤戰場，雖則翠林花園屬上車盤，樓價不過200餘萬元，難與新盤價相提並論。該名業主惟有再度擴大議價空間，減價13萬元，以220萬元放盤。
祥益地產營業主任龍超君指，叫價達220萬元，幾乎是區內居屋的價錢，但礙於上址業主放盤已下決心，加上單位一手持有至今，利潤可觀，不惜一再割價沽售，而目前翠林花園同類型兩房，平均叫價由240萬元起。
買家恐生變卦 立即付款
結果業主再度落價後，吸引在區內睇樓多時的用家注意，該買家已在區內尋覓筍盤多時，但對呎價相宜的居屋不為所動，卻見上址間隔實用，而且叫價與居屋價看齊，為免業主反悔，立即全資一次過以220萬元購入單位；而同日內，同座樓高兩層的低層戶，同屬一手持有至今，也以216萬元筍價沽出。