2014-11-20
經濟日報
欄名:市況直擊
沙田濱景花園11月份暫錄兩宗二手買賣個案，實用面積平均呎價約10,500元，兩房戶叫價430萬元起。
位處大涌橋路的濱景花園建有5座，提供1,100餘個單位，供應兩房和3房，現時屋苑約20個單位放盤，叫價最低由約430萬至800萬元。
河景2房造價逾500萬
濱景花園約半數單位坐擁城門河景致，兩房戶也不例外，河景與非河景價位有差別，河景叫價和造價逾500萬元，非河景低於500萬元有交易。
兩房戶除獲上車客垂青外，還受到收租客追捧，目前兩房戶市值租金約14,000元，租金回報率約3至3.5厘。
利嘉閣郭建民表示，屋苑近日錄得1宗大單位成交，該單位為3座中層D室，實用面積645平方呎，建築面積781平方呎，業主原開價760萬元，終減價22萬至738萬元獲區內客承接，減幅約3%，實用面積平均呎價11,442元，售價創同類型單位自1997年後新高。賣方早於1996年4月以410萬元購入，帳面獲利328萬元。
位置上，濱景花園比鄰為沙田第一城，準買家往往會比較兩者間隔、環境和造價，而沙田第一城兩房戶面積較細，實用面積約300平方呎，故大部分單位樓價低於400萬元。