2014-02-19
經濟日報
樓價未有因「辣招」而大幅回落，政府要協助市民上車，惟有加快興建居屋，填補300萬元以下上車盤的短缺局面，其中首批合共2,100伙的5個新居屋項目將趕在年底應市。
現時社會較為接受的上車盤標準為300萬元，但根據差估署最新數據顯示，新界區430平方呎以下中小型住宅，平均售價大約334萬元，比上車標準高出10%，若以九龍區中小型住宅售價達375萬元計算，差距達到25%。
施政報告增建居屋 補供應缺口
由此可見，除了樓價在短時間內大幅回落，否則市場上車盤供應難以大幅增加，年輕家庭亦難以置業，因此政府要協助年輕人上車、置業，惟有從增建居屋入手，透過增加居屋彌補300萬元以下上車盤短缺的問題。
在新一份施政報告中，將每年居屋供應量由過往5,000伙，進一步提高至8,000伙，增幅達60%，其中在2019至2023年期間的居屋供應有機會達6.8萬個單位，即每年多達1.36萬伙。
事實上，首一批居屋預計最快會在今年底展開預售，涉及2,100伙，分別沙田、荃灣、葵青及元朗4區，其中以荃灣沙咀道的規模最大，涉及3幢30至33層高的居屋，可以提供877個住宅單位。
沙咀道居屋 定價料200餘萬
以同區私樓爵悅庭實用面積377平方呎單位，近期造價362萬至380萬元計算，未來沙咀道居屋若果以市值7折出售，售價相信能夠維持在200餘萬水平，足以滿足市民的上車需要。
系列名:DSD副作用系列