2014-02-19
經濟日報
「辣招」未必有助市民上車置業，但煞停整體樓市交投，至少減少實力不夠的買家在樓市高位勉強入市，避免當樓價調整時出現大量負資產，有助降低對經濟及銀行體系造成的衝擊。
多種「辣招」打擊下，整體樓價在過去一年仍然高企，直至近期才有回軟的趨勢，而期間業主換樓的難度增加，上車客亦因樓價仍然高企難以上車，似乎難以完成達到政策目標。
保護銀行體系
不過，若從保護本港經濟及銀行體系的角度出發，「辣招」確起一定作用，隨着整體樓市交投大減，過去一年二手成交由6.8萬宗，減少4成至近3.96萬宗，成功減少2.87萬宗在高位入市的買家，有助減少在樓市踏入調整周期時產生負資產宗數，從而降低對於銀行體系的打擊。
事實上，在政府推出「辣招」前，樓市瀰漫樓價只升不跌的非理性情緒，導致一些經濟實力不夠的準買家亦在樓市氣氛驅使下入市，導致樓價泡沫風險增加，一旦日後泡沫爆破，負資產數目大增，不但會對經濟體系造成衝擊，亦會演變成社會問題。
因此，政府才在過去幾年屢次出招，目的除了為樓價降溫外，亦是為控制樓市泡沫所造成風險，除了在透過額外印花稅、買家印花稅等避免炒家、外來資金推高樓價外，亦收緊按揭成數要求，即使是上車客亦要進行壓力測試，攔截實力不足的買家勉強入市。買家入市前亦要三思自己負擔能力間接減低市場風險。
系列名:DSD副作用系列