2015-05-06
經濟日報
南、北九龍豪宅於4月份的表現也算不俗，雖然屬復活節的長假期，交投仍得以維持，其中畢架山一號，更獨佔兩宗。
不少準買家趁長假期外遊，然而未見明顯影響南、北九龍豪宅的成交量。金管局出招已約兩個月，惟此招僅針對細價樓，在此類豪宅用家有實際自用需要，加上樓價未受大打擊，故用家選擇此時入貨。
以豪宅以言，除半山壹號今年已錄15宗買賣，其次交投暢旺的則數畢架山一號，首4個月已錄9宗，和去年全年僅18宗成交相比較，現已達去年的五成交投量。而且單4月份，已有兩間單位獲吸納。
呎價升幅慢 細3房2800萬售
中原豪宅Stately Home九龍豪宅分區經理張汝智認為，畢架山一號在過去1年造價表現平穩，未有大升，相反，鄰近如又一居的呎價表現，早由去年底的實用面積1.32萬元呎，上升至目前的1.67萬元呎，升幅近27%。畢架山一號相對之下，升幅緩慢，估計和屋苑單位涉1,000平方呎起，及銀碼相對為大有關。故以最細的3房戶為例，造價一直徘徊在2,600萬至2,700萬元水平，未曾突破3,000萬元。
4月易手的單位中，均為3房戶。其中3座高層A室，實用面積1,023平方呎，建築1,383平方呎，向北，望內園景。戶主早於2009年開始以1,300萬元放盤，惟態度一直反覆，最近終於成功以2,800萬元轉手，實用面積呎價27,370元。上述成交除去年7月，1宗連平台戶以2,868萬元成交外，則算是普通分層戶的新高價。現目前同類單位叫價，一般由低層連租約2,500萬至2,800萬元不等。
現時，屋苑放盤業主態度一般也趨向強硬，由於業主對樓價走勢十分了解，放盤叫價十分貼市，故不易低於市價沽貨，一般可以接受買家3%的議價，至於4房戶，個別有近1成議價。
60間放盤 分層呎價2.1萬起
目前屋苑約有60間放售，當中實在放盤，約佔67%，現時分層單位叫價，實用呎價介乎2.15萬至2.5萬元，建築呎價則為1.6萬至1.8萬元水平。
而4月份，原有一間4房戶個案，為17座低層B室，實用面積1,495平方呎，建築面積1,947平方呎，戶主早於去年10月初，以2,700萬元放售，去年8月高峰期將叫價調升至4,100萬元，至3月份減價至3,850萬元。結果僅以3,700萬元轉手，實用面積呎價19,004元，建築面積呎價12,164元，惟因樓上單位曾發生事故，最終買家撻訂未有成交。目前同類4房戶，叫價一般由4,100萬至4,500萬元。
其實購入屋苑者，以用家及家長客主導，故長期有捧場客。至於國內家長客，也因屋苑近區內的國際學校，也樂於承接。
撰文:龔綺玲