2014-02-19
經濟日報
雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）政策原意是優先照顧港人的置業需求。
措施實施近一年，中小型樓價仍然高企，300萬元以下上車盤數量佔整體成交比例降至2成，上車客置業夢仍遙不可及。
政府所推出的「辣招」豁免未持有住宅物業的香港永久居民繳交雙倍印花稅，用意在於上車客有優先機會置業。
出招後 中小型住宅價升2.2%
不過，措施實施至今，中小型單位樓價仍然高企不下，以差餉物業估價署公布的私樓售價指數計算，截至去年12月，「辣招」推出後中小型住宅仍有2.2%升幅，其中430平方呎以下的單位升幅達2.6%，屬各個分類中最高。
按照土地註冊處資料顯示，DSD在2月推出前，300萬元以下的成交維持1,300至2,300宗水平，但措施後卻進一步降低至900至1,200宗水平，實質成交宗數跌幅達3成至5成。
若果以細價樓佔整體成交比率計算，亦由出招前的3成至4成左右，進一步收窄至過去幾年普遍位於3成以下，而近兩個月更收窄至只有2成，反映市場上上車盤的數目並未因措施而有所明顯增加。
換樓鏈亦受影響 盤源難釋放
事實上，市場上的上車盤供應，在近一年仍然未見明顯增加，本報統計全港10大細價樓屋苑，在過去一年逾半數仍錄得升幅，升幅由0.3%至2.5%不等。現時這些屋苑所提供的300萬元以下放盤僅約430個，較一年前未有明顯增加，其中天水圍嘉湖山莊屬最多上車盤供應的屋苑，但現時入場費維持大約在250萬元水平。
有業內人士指，過去一年細價盤數目未有大增，除了樓價未有明顯回落外，換樓鏈亦受DSD影響，現時持有中小型單位的業主要換樓亦不容易，難以釋放出細價樓予上車客。
學者料樓價跌兩成 成交才改善
浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，用家在入市前亦考慮投資因素，當預計樓價會下跌時，大家都會擔心「摸頂」入市，原本有意入市的亦會暫時維持租樓或者與家人居住，先儲蓄首期，待樓價下跌1、2成後才入市。
他相信，市場普遍預計今年樓價至少會跌5%至10%，上車客仍然會觀望一段時間，直到樓價下跌兩至3成，屆時才會吸引原本未能夠購買私樓的市民入市。（系列三之二）
撰文:余敏欽
系列名:DSD副作用系列