2015-08-17
星島日報
(星島日報報道)新盤市場旺勢持續，在剛過去兩天受兩盤開售帶動下，新盤成交宗數亦錄正面表現，綜合市場消息指，兩天共錄逾一百一十六宗成交，其中紅磡維港•星岸連日來開售取得不俗的銷情，且最快於月內提價，筲箕灣柏匯於過去兩日連續開售，首批單位已全數獲認購，料於今日加推應市。此外，何文田天鑄等亦錄得成交。
由長實發展的紅磡維港•星岸，於周五推售首批，有近七十伙獲認購，在周六次輪銷售及昨日亦錄成交，長實地產投資董事郭子威表示，該盤於周五及周六兩天推出的一百二十伙中，獲沽約七成單位，每伙平均約二千五百萬元，套現約二十億元，屬今年每伙超過二千萬元的單位中銷售速度最快，對錄此成績非常滿意，銷情亦較預料中只售約一半的單位更快。
他續指，現正積極考慮調整價錢，將會再開會分析形勢，料會在月底前提價百分之三，因大銀碼項目的買家對價錢較敏感，故加幅不會太多，以此水平每戶約加數十萬元，相信市場可以接受，此外，暫不會考慮加推，將會先調整價錢，至售出已開價項目的八至九成才會推出新一批單位。
至於客源，郭子威指，來自黃埔區的買家佔三至四成，餘下來自其他地區，而眾買家中以香港人為主，另有超過一成的買家為內地人，包括持有香港身分證的人士，現階段將於內地再安排樓盤介紹會，再吸引更多潛在買家，對於人民幣貶值，他認為，將會令內地人的購買香港物業的趨向兩極化，具實力的買家將會投向優質的豪宅市場保值，而預算較少主力購買五至六百萬元上車盤的人士，將會受按揭等匯率因素而減少入市。
該盤昨日持續開放示範單位，現場所見，睇樓客人流不斷，不時亦出現人龍，當中不乏換樓及投資客，睇樓客陳先生指，該盤售價稍貴，如往後加價將不會考慮認購。
該盤於昨日再錄四宗成交，市場消息指，其中兩伙為一客兩食，連購一座高層A及B室，分別為一千四百零八及一千零九十六方呎，兩伙定價共逾一億零一百七十萬八千元，平均呎價約四萬零六百多元。
恒基旗下的筲箕灣柏匯，於周六首度推售七十五伙，至昨日沽出十伙，終全數獲認購，集團營業（一）部總經理林達民表示，對銷情感滿意，不排除於今加推，詳情於今再開會決定，有提價空間但未必一定會加價，他另指買家當中有兩成為投資者，該盤料有三厘租金回報。
市場消息指，其中一戶為高層B室，二百一十方呎，定價五百四十七萬一千元，呎價二萬六千零五十二元。
柏匯屬單幢物業，共提供二百三十四伙，戶型包括開放式至兩房戶，當中主打的開放戶型佔全盤近七成九，單位面積約二百一十一方呎，而一房戶面積三百二十八方呎，佔約兩成，另頂層設有四伙兩房連平台特色單位。
另外，新地何文田天鑄在剛過去兩天共獲四宗成交，據成交記錄冊顯示，單位為八座十樓A室，一千二百四十七方呎，售價三千二百二十一萬五千三百元，呎價約二萬五千八百三十四元。