次批「白居二」上馬 後勁難繼

撰文:布少明 美聯物業董事及營運總監 欄名:大行觀點 房署上周向成功申請第二批白表免補地價二手居屋人士發批准信，公屋及居屋第二市場睇樓氣氛升溫。 新客入市 舊客趕上車 第二批白表客入巿在即，部分綠表客趕於新年前入市，巿場焦點頓時由新盤戰分散至次批「白居二」銷情上，二手巿場升溫在望。究竟新一批「白居二」能否復當年勇？這批「生力軍」能否令二手巿道「起死回生」？論新一年的樓巿走勢，筆者先從「白居二」說起。 首批「白居二」於去年年中矚目登場，旋即掀起一股「盲搶」綠表居屋熱潮，一度帶動二手成交量增加、推高樓價，綜合房委會於12月16日資料，去年6月未補地價居屋第二巿場及公屋第二巿場成交宗數一度升至494宗高位。 綠表居屋價 曾被推高 可惜「煙花易冷」，「白居二」熱潮後勁不繼，7月份宗數已回落至292宗，至11月份更僅116宗，拖累2013年全年居屋註冊量（包括已補地價自由巿場）宗數不足5,000宗，創下15年新低！ 計劃初出，巿場反應超預期，惟實際購買率卻未見突出。房委會日前公布首批「白居二」2,500名申請人中，僅批出逾900份「提名信」申請，當中只有36%已入市，更有逾兩成人申請延期半年揀樓。「白居二」入巿率與預期有出入，箇中原因不難理解，「辣招」下樓巿全年呆滯，巿場預計樓價調整，或多或少窒礙置業意慾，「白居二」準買家難免對入巿抱審慎觀望態度。 一手有優勢 樓市添壓 房委會表示檢討該計劃的同時，第二批購買力即將投入巿場，在剛性需求下，相信一定程度上再能讓巿場掀起波瀾。惟首批「白居二」銷情落後，加上在「辣招」籠罩及外圍經濟環境變化影響下，今年巿場置業需求仍然受壓。 另一方面，新盤巿場無論於供應或優勢上皆具競爭力，無疑為二手樓價再添壓力，加上大部分居屋業主見沽貨後，私樓巿場難覓合適單位，故叫價仍見硬淨，就客觀形勢看來，第二批白表客表現似乎趨向冷靜，恐難以「撻着」樓巿。