2015-03-09
經濟日報
【本報訊】九龍塘為國際學校重要據點，據了解，約克國際幼兒園剛加租56%續租校址，月租28萬元，租期六年；而多多國際幼兒國暨幼稚園同樣加租逾5成續租。
樓價高企，租金亦水漲船高，現時九龍塘不少屋地均由國際學校所承租。據了解，位於約道10號的約克國際幼兒園，剛決定續租校址，最新每月租金達到28萬元，資料顯示，兩年前舊租金每月僅18萬元，以此比較，加租幅度達56%。
多多加租54% 續租沙福道9號
此外，約克國際幼兒園亦簽訂了一張頗長的租期，為期6年，且其租金每隔兩年租金便會調升2萬，即2017至19年的租金為30萬，2021至23年租金達到32萬元，即每隔兩年便加租6至7%，可見其態度相當進取。而原業主為基督教中華傳道會，早於1971年以送贈契的形式取得物業。
當然，大幅加租亦不僅限於約克國際幼兒園，位於沙福道9號的多多國際幼兒園暨幼稚園，剛亦出價40萬元續租物業，租期只有兩年，對比去年的租金26萬元，是次加租幅度亦達到54%。
過往數年豪宅升幅不算大，故加租幅度逾5成屬相當誇張，不過，由於這類屋地涉及商業元素，亦難以純粹跟其他豪宅物業加租幅度作比較。
傳統豪宅區 學校高價承租
美聯物業高級區域營業董事曾凱群認為，由於九龍塘屬於傳統的豪宅地段，地理位置方便，其校網亦相當有名，故不少國際學校亦願意用高價去承租屋地，而一眾家長亦趨之若鶩。
亦因為現時九龍塘有不少學校盤踞，每逢上學或放學時間都有校巴或家長接送放學，令到交通相當擠塞，故政府方面對新屋地（現為住宅契）轉作教育用途審批難度相當嚴謹，令到現址已成功轉作經營教育機構的屋地，所屬的教育機構一般都願意出更高溢價續租。