2014-02-18
明報
【明報專訊】繼置地大坑上林貨尾劈價約兩成後，市場消息指出，南豐旗下跑馬地現樓項目雲暉大廈，昨日突然重推，全部為三房至四房單位，實用面積由1567至2006方呎不等。發展商提供一籃子優惠，包括即供減價9%，另加3%特別折扣優惠及10%印花稅回贈，折實價較去年平近兩成。
項目昨日即晚錄得3宗成交，分佈於A座、B座的低層單位，以定價計，涉資1.3億元。
雲暉大廈自2011年推出市場以來，銷情慢熱。昨日有市場消息傳出，發展商突然重推項目，當中有10伙已公佈售價，以定價計算，售價由3780萬至8560萬元不等，每戶均送車位一個，當中最平入場單位為B座2樓4室，實用1567方呎，定價3780萬元，扣除所有優惠後，樓價為2993萬元。由於雲暉大廈是由南豐整幢向政府產業署購入後再拆售，故銷監局認為物業不受一手新例規管。換言之，該項目毋須重新上載價單。
尚餘約40伙貨尾
翻查資料，發展商去年亦曾推售項目餘貨，是次則更大幅劈價吸客。以A座7樓01室為例，單位實用2006方呎，去年定價6231萬元，當時南豐提供最高13%的即供優惠，折實價為5420萬元。不過，是次發展商把上址定價大幅下調12%至5480萬元，連同即供、特別折扣及印花稅回贈（該優惠實際於樓價扣減）等優惠，折實後售4338.5萬元，實呎21,628，較去年折實價平近兩成。
雲暉大廈由3幢物業組成，當中A、B座為南豐持有，共提供84伙，以四房單位為主。代理指出，連同昨日3伙，項目共沽約23伙，連同數十個已租出的單位，估計項目尚餘30至40多伙餘貨單位。
新地汀九項目 次季推現樓
另外，新地（0016）特別發展部高級銷售及市務經理譚錫湛稱，旗下汀九青山公路380號項目，將於次季以現樓形式推售，總樓面約7萬多方呎。資料顯示，項目共有7幢獨立屋及4座5層分層住宅，並以三、四房大中型單位為主。同系筲箕灣教堂里地盤，則屬商住項目，住宅樓面約31萬方呎，商業樓面則約5萬方呎，料於今年第四季預售，項目現仍未獲批圖則。