2015-03-09
經濟日報
賣地表內新增的元朗凹頭用地，鄰近去年入伙的爾巒，地盤面積30.6萬平方呎，地積比率1.2倍，料可打造成混合分層單位及洋房的低密度住宅項目。
位近爾巒 地盤30萬呎
在新一個賣地年度中，新增2幅元朗地皮，其中以元朗凹頭較受注目。地皮位於新地（00016）旗下爾巒的西北位置，於去年改劃為住宅用途，可建樓面面積36.7萬平方呎，作住宅（丙類）發展，料將可提供520個單位。
可提供520伙 估值11億
市場估計凹頭用地約值10.8億至11億元，折合樓面地價估值2,950至3,000元。若以比鄰的爾巒為參考，料將發展成混合分層單位以及獨立屋的項目。
地皮前臨錦田河，料建成住宅後，大部分單位可享河景及對岸濕地景觀，惟西鐵線錦上路至元朗站的高架鐵路途經該地，並直接穿過地皮北部，料將令景觀打折扣，並有噪音隱憂。
區內可說是新地王國，除已落成入伙的爾巒，對岸的亦是同系沙埔北項目峻巒，1期正待批預售，相信在區內有發展經驗新地，將會積極爭取「添食」。
新地擁多盤 或爭取「添食」
地皮附近可供比較的二手屋苑不多，並以洋房為主。當中樓齡逾20年的錦綉花園、加州花園，近半年的成交實用呎價8,500至9,500元。若參考相鄰新盤爾巒，其分層成交呎價約為7,600至18,000元，洋房呎價約1.5萬至2萬元。
值得一提的是，區內亦有4幅土地於去年改劃為住宅用地，料可提供近4,000伙單位，其中以長春新村地盤規模最大，佔地184萬平方呎，料涉約2,930伙。（系列之六）