2014-02-18
明報
【明報專訊】每年新春過後，二手樓市都會迎來小陽春，惟踏入馬年逾半個月，十大屋苑交投仍然處於低位，雖然過去周末錄13宗成交，按周升近兩倍，但事實上仍處於低水平，與過去幾年差距甚大。在市場承接力轉弱的情况下，個別業主減價幅度日益擴大，範圍更由新界西北逐步蔓延至山頂、九龍站及沙田。業內人士認為，在發展商減價推盤下，二手樓市調整步伐料將加快。
施永青：二手樓價將跌一成
中原地產創辦人施永青表示，今年農曆年後小陽春不復再，在他意料之內。他認為，新春過後，一手樓市場將繼續減價，主要由於發展商的新盤未來幾年相繼落成、散貨壓力陸續增加，直接令新盤價格跌勢最大，料幅度介乎15%至20%。
相比之下，二手業主壓力較細，樓價回落約5%至10%，因為現時的二手小業主當中大部分已經不用供樓，有六成已經「供斷」，未必需要急賣劈價。總括而言，他稱整體樓價的回落幅度會在10%以內，不會達到雙位數。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，過去數月發展商陸續減價吸納不少二手客源，因此除非業主不想賣，否則最終亦要面對現實，向下調整叫價。他認為，馬年小陽春不會出現，但不排除上半年二手成交量會因部分業主願意落價，由去年12月低位回升一成至每月3000宗，二手樓價上半年調整5%至10%，下半年則有機會靠穩。