2015-03-07
太陽報
本周末有7個新樓盤公開發售，為數約570伙，是近一個月來最熱鬧的一個周末。其中，紅磡悅目是政府加辣後首個全新推售項目，項目獲超額認購，發展商見反應理想，隨即公布盡推108伙，至於銷情如何將於今日揭曉。
本周末推售的住宅項目類型多元，由市區乃至新界區的上車盤及豪宅均有供應，各類單位銷情會否受金管局出招影響，對後市具啟示作用。
二手市轉趨觀望
金管局上月底收緊細價樓按揭，700萬元以下自住物業限按至六成，上車客難免受影響，有發展商急謀對策，擬為新盤買家提供二按計劃。不足一周金管局再向銀行發出進一步指引，對按揭成數高於八成的二按申請人，供款與入息比率上限降至45%，假設按息升3%的壓測下的相關比華則降至55%；如同時涉及非自住物業，該兩項比率會再下調一成，分別至35%及45%。
據了解，過往發展商就算以二按招徠客源，採用二按的比例並不高，因此新招對一手盤影響微。金管局是次再三推出逆周期措施，為市場帶來短期心理影響，尤其一些首期較緊的上車客，或退而求其次選擇樓價較低的物業，甚至擱置上車計劃，只能望樓興嘆。
同時，由於二手市場供應量會進一步減少，發展商為旗下樓盤提供靈活按揭計劃，協助買家入市，令購買力轉投一手市場，反之二手市場在短期內觀望氣氛濃厚，有機會令成交量下挫。
資料：營業資訊
世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民