2014-11-20
經濟日報
【本報訊】港島西線即將通車，帶動西區租金上升，荷李活道啟發大廈一個「迷你」單位，以呎租71元租出，直逼西半山租金水平。
啟發大廈205呎 租1.45萬
區內代理指出，港島西線即將通車，吸引更多上班到區內物色租盤，西營盤一帶單幢樓租務日趨活躍，本月至今暫錄12宗租務成交，較上月同期的3宗倍升。租金也拾級而上，以上述啟發大廈高層D室為例，實用面積僅205平方呎，本周初以月租14500元租出，呎租71元。業主於2010年以226萬元購入，租金回報率達7.7厘。
其次，同區高陞街高陞大廈（35年樓齡）低層G室，實用面積約313平方呎，連約290平方呎平台，剛以22,000元租出，呎租70元，直逼同區新樓呎租水平。
港鐵通車效應 租盤搶手
事實上，區內代理坦言，西營盤一帶單幢樓，受交通所限，過去租金升幅並不明顯，租客以港大學生為主，但近期明顯多了中環上班族租樓，故預期租金仍有上升空間。
中原地產營業經理黃小江指出，港島西線通車效應，除了帶來更多上班族租樓外，也帶來不少家庭進駐，故近日區內大碼租盤成交增多，例如高士台1座高層C室，實用面積954平方呎，剛以月租56,000元租出，呎租59元，租客為外籍家庭。
泓都高層相連戶 呎租57
其次，泓都2座高層G、H室相連單位，實用面積997平方呎，以月租57,000租予機場工作家庭，呎租約57元。
另外，黃小江指出，月租逾5萬元的大額租務，過去往往要放盤數月才可獲吸納，但上述單位放盤僅1個月便成功租出，反映區內大額租務去貨速度加快。