2014-11-20
經濟日報
欄名:交易現場
一直租用鰂魚涌的兩房戶的家庭客，由於租約屆滿，戶主擬租轉售，不過租客嫌樓價高未有承接，最終以1.2萬元轉租糖廠街唐樓海傍新廈。
據了解，該家庭租客，一直租用同區的舊樓，由於屬兩年前的舊租約，故月租為9,000元，目前市值租金已升至1.1萬元，惟近日業主有意將單位收回出售，租客見家中小孩日漸長大，認為租盤廳房偏細，故也有意遷往內籠相對寬敞的兩房戶。
海傍新廈中層 341呎新裝
據了解，該家庭客欲以400萬元購同區樓齡相對較新的兩房戶，惟以此入市預算，基本上在同區難達其要求。
結果惟有面對現實，繼續租樓。當時，也欲以月租1.4萬元的預算租用3房，雖然當時市場有零星1至2間租盤，符合租樓預算範圍，包括，新威園一間實用面積515平方呎，建築面積608平方呎，原兩房，改為三房，戶主月租開價1.5萬元，但內籠相對陳舊。
初期該家庭租客表明，不願選擇租用升降機欠奉的唐樓，但及後代理介紹一間位於糖廠街，樓齡已51年的唐樓海傍新廈，一間中層兩房戶，實用面積341平方呎，內籠近期才完成了翻新工程，廚、廁全新，亦更換了冷氣機、煮食爐等，戶主叫租1.3萬元，該家庭客看過有關租盤的內籠相片，亦見吸引，最終將貨就價下，願意接受唐樓租盤，以1.2萬元租用海傍新廈該中層戶。
鰂魚涌舊樓 收購價值高
大亨地產馮耀邦稱，鰂魚涌區一帶，有不少樓齡在50年以上的舊樓，有被收購的價值，位置上多鄰近港鐵鰂魚涌站及太古坊一帶，如多寶樓、民新大廈等，不過礙於「辣招」下，用公司名義購入單位，需另繳15%的買家印花稅，令收購的步伐拖慢。
以目前海傍新廈為例，現時市場上只有1間中層放售，實用面積465平方呎，開價650萬元。
其實，屋苑位於林肯大廈比鄰，頗有收購價值，據知，屋苑約有4成的業主，已被發展商收購。